市民大道現公寓成交3字頭 房仲戳破低價夢

記者項瀚/台北報導

市民大道竟有3字頭公寓,是該路段史上最低價成交,事實上其為「工業宅公寓」,導致房價較親民。信義房屋專家指出,市民大道共有八段、跨7個行政區,其中三~五段最精華,本次交易的八段則位於最東邊的南港,但正常行情也要5字頭,推估本次為特殊交易。

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▲▼      南港公寓       。(圖/記者項瀚攝)

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▲市民大道竟有3字頭公寓,是該路段史上最低價成交 。(圖/記者項瀚攝)

市民大道是橫貫台北市的東西向主幹道,基本上稱得上黃金門牌。但近期實價揭露,正市民大道八段上,有一處42年公寓5樓戶以1096萬元成交,坪數29.3坪,單價僅37.4萬元。攤開實價歷史資料,排除特殊交易後,該物件成市民大道上最便宜的成交單價。而市民大道巷子內,有史以來也只有零星幾筆交易低於4字頭。

住商不動產台北南港加盟店東李財根表示,該物件靠近市民大道八段底端,距離捷運南港展覽館站僅400公尺,交通還算方便,但該區為工業區,此群公寓明定不得作為住宅使用,再加上周遭吃喝、採買機能略為遜色,導致房價較低,但正常行情也要5字頭,每坪僅37萬元有些奇怪。

李財根補充,南港3字頭的公寓也不是找不到,若順著研究院路往下走,舊莊一帶屬於南港低價區,公寓行情落在4~5字頭,屋況較差、或地點較遠的物件有望成交到3字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市民大道前身有些屬於最早台鐵的路廊,後來因為都市發展鐵路地下化,市民大道共有八段,從西向動東線橫跨7個行政區,包括中正、大同、中山、大安、松山、信義、南港,其中各段的房屋產品形態、房價也有不小落差。

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▲▼微風廣場,潤泰敦峰,巷弄,都更。(圖/記者項瀚攝)

▲指標豪宅「潤泰敦峰」座落於市民大道四段。(圖/記者項瀚攝)

曾敬德說,八段中以三~五段地段最精華,其中四段由復興南路、光復南路包覆,更是台北市的市中心,微風百貨隔壁的「潤泰敦峰」就是200萬元俱樂部成員,區域公寓交易量不大,近年成交單價約落在7字頭。

至於本次3字頭交易的八段,屬最東邊的南港區,雖然地段條件不差,但生活機能較一至七段遜色,距離所謂的「傳統市中心」也更遠,公寓房價自然會便宜一些。

不過,曾敬德也強調,該區公寓的都更改建價值高,以正常行情來說,成交單價達5字頭水準,因此本次以每坪37萬元交易,推估可能屬特殊交易。

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關鍵字:市民大道南港公寓低價舊莊南港展覽館南港站信義房屋

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