便宜200萬「也不敢買這樓層」 過來人:已老舊都市傳說了

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原PO擔心2樓容易爆管。(示意圖/記者陳筱惠攝)

網搜小組/劉維榛報導

花畢生積蓄買房,誰也不想遇到水管堵塞或爆管!一名網友透露,目前考慮要買2樓或12樓,除了兩者差了200萬之外,更怕2樓有爆管疑慮,以及未來難脫手的狀況。對此,信義房屋專家表示,新房2樓爆管的機率應該不大,不過社區每年執行檢查管線這個很重要,像是排水口濾網等。

一名網友在PTT表示,最近看中一間北市預售屋也準備要下訂金了,只剩下2樓與12樓可選,而後者貴了200萬元之多。事實上,原PO並不在意住低樓層,「原本想下訂2樓,但是考慮到爆管的問題,在想要不要改買高樓層12樓?」

原PO進一步詢問代銷,得知污水管是分管、有做排氣,不過是在1樓天花板轉彎,並不是地下一樓轉折,因此讓他擔憂「現在新的大樓2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢?」

原PO也透露,預計自住5至7年而已,等未來孩子長大一些就要換房。對此,原PO求問「在台北市的物件,高樓層應該好出售,不過低樓層以後考慮出售,每坪價格低於高樓3-5萬容易脫手嗎?」

底下網友熱議,「新大樓2樓是獨立管線拉到地下室,別再聽那些老舊的都市傳說了」、「新大樓每一樓層都是配獨立管線,不會遇到爆管,老舊非獨立管線的第一層別買就好」、「2F爆管就是指管路在1F天花板轉彎處塞住了,所以水只好從2F孔洞溢流出來,不過那是老大樓常見的問題,新大樓不用太擔心」。

但其他網友抱持不同看法,「差200萬,我會為了價差選2樓」、「買2樓要看鄰居(像是一樓會大叫、停車車道等),但如果樓下公設,可以狂跳不會吵到人,有小孩可以考慮2樓,且6年轉手,沒那麼快出現問題」;「我會選12樓,砍個100萬下來」、「一定選12樓,主要是因為之後要轉售不怕沒人接」、「不要挑戰2樓,就算沒爆管,但地下室機房異音、中庭人聊天你家直播,都值得你買更高樓層」、「有預算就住高樓層,蚊蟲噪音都較少」。

▲▼             。(圖/翻攝PTT)

▲網友熱議。(圖/翻攝PTT)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新建案地下室若塞住,水就會從1樓管線溢出來,確實1樓住戶就會先遭殃,但現在新房比較不容易發生爆管的狀況。

對此,曾敬德說,社區最好是1年要檢查相關管線,像是排水口濾網、平時其實也有跡象可觀察(冒出泡泡、管線塞住異常等)。值得注意的是,如果社區物業管理更換團隊或人員比較頻繁的話,就怕交接會有疏漏,因此住戶們的把關很重要,畢竟「1樓住戶最怕首當其衝,特別會注意這部分檢查」。

關鍵字:2樓12樓爆管管線轉折低樓層脫手新大樓

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