板橋最貴!火鍋店開價3億賣 最大效益「不在租金報酬」

▲▼     板橋火鍋        。(圖/記者項瀚攝)

▲板橋「極鮮」火鍋以3億元求售。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

板橋「極鮮」火鍋以3億元求售,該店面年租金約300萬元,換算下來投報率只有1%,比定存還低。但專家解釋,該物件更大的價值在於重建效益,占地130多坪,若再成功整合周圍老屋,都更推案的效益可觀。

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新遷址開業6年的板橋「極鮮」火鍋店以3億元開價求售,成為板橋最貴的待售店面。該物件屬透天建物,建坪173坪、土地約138坪,只看土地單價為217萬元。經查謄本,土地由在地加油站業者持有,租給極鮮火鍋。

在地房仲郭扆秈表示,該建物原土地分區包含工業、住宅,但據「新板特區擴大都市計畫」,該地變更為產專區,可整合周邊老舊公寓進行重建,土地價值高,同時每月又有約25萬元的租金收益。

進一步調查,火鍋店隔壁有一塊不小的停車場土地,持有人為某建設公司,推過不少建案,但近期躍上媒體版面的不是什麼好消息,某天坑事件旁的建案就跟其有關。

▲▼     板橋火鍋        。(圖/記者項瀚攝)

▲火鍋店旁停車場由建設公司持有。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該地的地段條件佳,靠近板橋車站,但可惜土地只有100多坪,最有機會的買家應是隔壁停車場地主「東村建設」,但不曉得是何種原因,目前被放在網上刊售。

陳炳辰說,若其他開發商有意,可能需考慮到未來是否與東村合建,或是有決心能整合周圍老舊房屋,以3億元開價換算,每月25萬元租金的年投報只有1%,比銀行定存來低,在養地的過程只稱得上「不無小補」,買家是否出手,主要考量的還是後續的整合難度與價值。

東森房屋板橋大新板加盟店經理沈裕勝表示,該地位於捷運板橋站、板新站中間,但較靠近板新站一帶,周圍以老舊公寓居多,換屋動能強,若順利改建住宅推案,成交價雖與新板特區仍將有不小落差,但6字頭以上絕對沒問題。

而目前板橋區第二高價的待售物件,是位於四川路的「惠群護理之家」,建物共有7層,權狀474坪,開價2.98億元,據刊登資訊顯示,未來10年的平均年租金為600萬元。

該物件年報酬達2%以上,租約看似穩定,且隔壁也有一排老屋,未來有望一同重建,但屋齡僅23年,需等到滿30年後,進行改建才申請得到容積獎勵。

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關鍵字:板橋新板特區火鍋店極鮮火鍋土地產專區整合改建東森房屋全球居

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