3房開1300萬 他見同社區實價驚「能砍3百萬？」專家點頭了

▲原PO希望能砍到實價登錄顯示的價格。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

想買房的人一定會參考實價登錄，就有買房菜鳥求助，他是第一次購屋，看中一間三房，價格大約落在1300萬，「但我看同社區實價登錄，三房總價落在1000萬」，想問有沒有機會砍到1000萬。對此，信義房屋專家認為，如果好幾間也是如此的話，確實有機會，但還要評估屋況，若是特別裝潢過的就比較難。

有網友在臉書某買房賣房社團發文，說他是第一次購屋，「如果我看中一間房子，三房大約賣1300萬，但我看同社區實價登錄三房總價落在1000萬，請問有經驗的大家，有機會砍到1000萬嗎？」另外，也想請教如何砍價及話術？

原PO也在文中附上實價登錄截圖，其中有2筆三房的資料，第1筆是111年3月，該37.2坪的5樓三房物件總價1000萬，單坪是26.9萬；第2筆則是28.6坪的1樓三房，總價680萬，單坪23.8萬，不過該物件有標註「特殊交易」。

看到貼文後，許多人卻紛紛搖頭，「要砍價成功，就要抱著不成交拉倒的想法」、「你是買房，很喜歡就是實價登錄附近出價，考量自己的預算而已」、「我在建設公司上班，說實話，房子如果有喜歡，看建材設備、居住環境、格局，適合自己的話，加一些些錢是ok的，不要執著實價登錄，參考用就好。」

也有網友分享，「要是我就是一口價一千萬，不要就拉倒掰掰」、「先看銀行願意貸多少，就能大概判斷市價，然後再依照自身財力出價」、「如果真的有喜歡，就慢慢的往上加，基本上如果屋主很硬，那就要多來回各幾次，不過還是要有自己的底限。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，可以從實價登錄資料觀察，如果5間同類型的物件價格都差不多，就比較有機會砍到理想價格。另外，再搭配屋況觀察，像是房子有新裝潢，代表屋主可能多花了1、2百萬裝修，那就比較難砍價。

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