3房開1300萬 他見同社區實價驚「能砍3百萬?」專家點頭了

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲原PO希望能砍到實價登錄顯示的價格。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

想買房的人一定會參考實價登錄,就有買房菜鳥求助,他是第一次購屋,看中一間三房,價格大約落在1300萬,「但我看同社區實價登錄,三房總價落在1000萬」,想問有沒有機會砍到1000萬。對此,信義房屋專家認為,如果好幾間也是如此的話,確實有機會,但還要評估屋況,若是特別裝潢過的就比較難。

有網友在臉書某買房賣房社團發文,說他是第一次購屋,「如果我看中一間房子,三房大約賣1300萬,但我看同社區實價登錄三房總價落在1000萬,請問有經驗的大家,有機會砍到1000萬嗎?」另外,也想請教如何砍價及話術?

原PO也在文中附上實價登錄截圖,其中有2筆三房的資料,第1筆是111年3月,該37.2坪的5樓三房物件總價1000萬,單坪是26.9萬;第2筆則是28.6坪的1樓三房,總價680萬,單坪23.8萬,不過該物件有標註「特殊交易」。

看到貼文後,許多人卻紛紛搖頭,「要砍價成功,就要抱著不成交拉倒的想法」、「你是買房,很喜歡就是實價登錄附近出價,考量自己的預算而已」、「我在建設公司上班,說實話,房子如果有喜歡,看建材設備、居住環境、格局,適合自己的話,加一些些錢是ok的,不要執著實價登錄,參考用就好。」

也有網友分享,「要是我就是一口價一千萬,不要就拉倒掰掰」、「先看銀行願意貸多少,就能大概判斷市價,然後再依照自身財力出價」、「如果真的有喜歡,就慢慢的往上加,基本上如果屋主很硬,那就要多來回各幾次,不過還是要有自己的底限。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,可以從實價登錄資料觀察,如果5間同類型的物件價格都差不多,就比較有機會砍到理想價格。另外,再搭配屋況觀察,像是房子有新裝潢,代表屋主可能多花了1、2百萬裝修,那就比較難砍價。

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關鍵字:買房總價實價登錄砍價房價屋況信義房屋

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