「中科廊道」帶動人口紅利 北屯、南屯等5區淨遷入最多

▲▼台中,鳥瞰,中科特區,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「中科廊道」是指由中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所串連而成的區塊。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台六都2022年淨遷入人口正成長區,僅桃園縣市及台中市為正值,而台中又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等5區人口淨遷入最多。信義房屋專家表示,受惠「中科廊道」,帶來大量工作機會,人口紅利也為當地房市帶來效益。

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信義房屋中六區協理洪振祐分析,中科、台中工業區、精密機械科技創新園區連線的「中科廊道」,預估可再吸引上兆元的投資、帶來龐大就業機會,因此,周邊的區域房市,就會因為人口紅利而受到帶動。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中人口移入熱區。(圖/翻攝自台中市民政局)

2022年台中市淨遷入人口達3839人,各區域之中,又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等5區人口淨遷入最多;若再細分里別,北屯舊社里、廍子里,以及烏日區三和里,淨遷入人口為前3名。洪振祐指出,這5區人口移入顯著的行政區,共同特色都與「中科廊道」有關。

洪振祐分析,北屯、南屯區距離市區、中科廊道都不遠,近年官方建設發展也多集中在2區,成為移居首選。沙鹿區則是以通勤距離及產品類型取勝。

洪振祐說:「沙鹿區緊鄰中科園區,以透天產品為主,加上上班通勤方向較不會塞車,成為許多園區客鎖定的區塊,主力產品為沒有電梯的透天物件,總價約落在2000萬元左右。」而清水距離市區較遠,但近年有建商在當地造鎮、烏日則有高鐵、捷運等題材。

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年台中市淨遷入人口達3839人,北屯區移入人口奪冠。(圖/記者陳筱惠攝)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,過去幾年房市大熱,以台中來說,不分建商只要在時機點對推出的新案大多能順利完銷,不過2023年房市面臨真正考驗,新案推行上仍具備總價考驗。

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