台南老市區推2筆地上權「不能蓋住宅」 專家不樂觀

▲▼台南,中西區,運河星鑽,中國城,區段徵收,地上權,富住通商用不動產。(圖/台南市政府提供)

▲台南「運河星鑽區段徵收區」釋出2筆設定地上權標案,但僅能商用恐影響開發商意願。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/台南報導

近年相當多國人到古都台南旅遊,為擴大吸引力,台南市政府積極開發中西區「運河星鑽」地區,更釋出2筆土地進行設定地上權招標,這2筆土地面積分別為1628坪、3008坪,底價分別為5.2億元及10.5億元,但專家指出使用分區不包括住宅,恐會影響開發商意願。

►《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

台南中西區知名地標「中國城」結束營業後,為了解決週遭環境公共安全及衛生的疑慮,台南市地政局以跨區區段徵收方式完成「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」,並創造出如「河樂廣場」等設施,成功提高區域的觀光價值。

▲▼ 房產專題            。(圖/記者洪正達攝)

▲周邊區段逐步改造,例如「河樂廣場」就備受民眾歡迎。(圖/資料照片)

而為了進一步開發運河星鑽區段徵收區,台南市政府也釋出2筆大面積土地,進行設定地上權招標,土地使用分區皆為「第一種觀光休閒特定專用區」,細部計畫內容允許使用項目為水岸複合商業購物中心。

台南市地政局指出,其中第一標星鑽段2425地號土地面積約1628坪,第二標2426地號則約3008坪,都是稀有的大面積優質標的,適合規劃大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、辦公大樓、國際觀光旅館等產品。而本案地上權分別招標,存續期間50年並得優先續約20年,預計6月29日開標。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,這次設定地上權招標的土地面積、價格都是其次,最重要的還是土地使用分區,根據過去經驗來看,政府的地上權招標若搭配可蓋住宅,開發商投資的意願就會大增,但這次釋出的2筆土地使用分區並不包含住宅選項,也就是說只能做商用開發,可能會影響開發商意願。

►《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

關鍵字:台南中西區運河星鑽中國城區段徵收地上權富住通商用不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球豪宅房市2023逆勢上漲! 馬尼拉漲幅「領先杜拜」居冠

根據房地產諮詢公司最新數據顯示,全球豪宅價格在2023年逆勢上漲3.1%,其中最令人驚訝的是,菲律賓首都馬尼拉的豪宅市場驚人,以26.3%的漲幅,超越阿拉伯聯合大公國杜拜,成為全球增長最快的豪宅市場。

13小時前

新加坡隔間租金每月1.4萬 網友罵:叫人睡儲物架太過分

新加坡一間超小隔間租金要價600新幣(約新台幣1.4萬元),不接受議價,房租雖然包括網路、水電等費用,但照片曝光後引起不少網友批評,稱這根本只是個儲藏室,還要人睡在儲物架上面,屋主的行為太過分。

13小時前

格局喜歡就買了 突見「窗戶沒雨遮」後悔爆!過來人:其實沒差

買房有許多眉角要注意,包括價錢、格局、屋齡、生活機能等,都很重要,一名網友表示,日前看中一間房,很喜歡房子的格局於是立刻下訂,後來才發現主臥的對外窗沒有雨遮,擔心未來有雨滴聲、漏水的問題,貼文一出,許多過來人搖頭「住了6年,目前都沒有問題」,還有網友點出會漏水的關鍵原因。

14小時前

北市高總價難賣? 業者點出關鍵原因

看好市場游資多可帶動房市後勢的萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成明確指出,「現在房市可說走向多頭,什麼產品都賣得好,除了豪宅以外,且全台灣都很好,除了台北市!」

14小時前

高雄小資族想往「極蛋白區」移動 網文引正反兩派戰翻

房價居高不下看回不回,在高雄蛋黃區購屋,單價動輒5字頭愈來愈普及。就有網友上網發問,想往極蛋白移動,大樹區有明確計畫嗎?引來網友大推,「酸民又不會幫付房貸,市區3房可買大樹透天。」

14小時前

20台冷氣「1樓到頂樓都恆溫」 老司機見旁邊亮點!真相神展開

房子掛上太多台冷氣,容易引發路人聯想!一名網友在路邊拍下照片,5層樓透天就裝了20台冷氣之多,好奇背後用意?文章引來大票網友關注,尤其看到隔壁「按摩」2個字開始想入非非,「旁邊那棟兩家按摩的,感覺不單純」。而真相神展開,其實是飯店的員工宿舍。

14小時前

【廣編】「立軒天邸」開工盛宴新展演 品牌新里程宣示濃厚

最新力作「立軒天邸」才剛一推出,短時間內即將完銷的熱烈佳績即可見證。為了回應所有立軒迷的熱情肯定,「立軒天邸」舉行開工盛宴,特別就以別開生面的典禮內容,驚豔所有人的目光,完全表現立軒一路堅持與眾不同的品牌精神。

15小時前

【廣編】「鼎藏豐碩」重陽重劃區集賢路大道首排 開工儀式

三重建案「鼎藏豐碩」於3月21日上午舉行開工動土大典,土地開發、房地產及媒體等各界代表共同參與,現場氣氛熱烈,展現對重大建設與未來開發匯集在此的支持與肯定。

15小時前

【廣編】伊東豐雄台北獨家住宅開賣 昆陽站旁東區限量名邸

全球建築領域最高榮譽桂冠「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄,今日台北終於有了他第一件住宅作品;該案名為「豐琚」,採大師冠名入字,並以「琚」美玉的涵義,象徵伊東豐雄台北獨家住宅、席次極致限量的珍版可貴。「豐琚」挾帶大師光環以及東區藍線捷運宅等多重優勢,搶在2024年329檔期前強勢公開。

15小時前

被譽為新北民生社區 北大特區熱度高「麗寶萊茵」享校園首席棟距景觀

民生社區綠覆率高、環境怡人吸引不少名人定居,而現在不用付出昂貴代價,新北市「北大特區」街廓整齊、綠樹成蔭,被不少人譽為「新北市民生社區」。

15小時前

讀者迴響