台南老市區推2筆地上權「不能蓋住宅」 專家不樂觀

▲台南「運河星鑽區段徵收區」釋出2筆設定地上權標案，但僅能商用恐影響開發商意願。（圖／台南市政府提供）

記者陳建宇／台南報導

近年相當多國人到古都台南旅遊，為擴大吸引力，台南市政府積極開發中西區「運河星鑽」地區，更釋出2筆土地進行設定地上權招標，這2筆土地面積分別為1628坪、3008坪，底價分別為5.2億元及10.5億元，但專家指出使用分區不包括住宅，恐會影響開發商意願。

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台南中西區知名地標「中國城」結束營業後，為了解決週遭環境公共安全及衛生的疑慮，台南市地政局以跨區區段徵收方式完成「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，並創造出如「河樂廣場」等設施，成功提高區域的觀光價值。

▲周邊區段逐步改造，例如「河樂廣場」就備受民眾歡迎。（圖／資料照片）

而為了進一步開發運河星鑽區段徵收區，台南市政府也釋出2筆大面積土地，進行設定地上權招標，土地使用分區皆為「第一種觀光休閒特定專用區」，細部計畫內容允許使用項目為水岸複合商業購物中心。

台南市地政局指出，其中第一標星鑽段2425地號土地面積約1628坪，第二標2426地號則約3008坪，都是稀有的大面積優質標的，適合規劃大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、辦公大樓、國際觀光旅館等產品。而本案地上權分別招標，存續期間50年並得優先續約20年，預計6月29日開標。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，這次設定地上權招標的土地面積、價格都是其次，最重要的還是土地使用分區，根據過去經驗來看，政府的地上權招標若搭配可蓋住宅，開發商投資的意願就會大增，但這次釋出的2筆土地使用分區並不包含住宅選項，也就是說只能做商用開發，可能會影響開發商意願。

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