▲買房貸款違約比例大降，逾放金額對比16年前大降9成之多。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
買房貸款違約比例大降，逾放金額對比16年前大降9成之多。專家解釋，2006年前曾流行全額貸，一旦遇到外在情勢劇變，債務人可能把爛攤子丟給銀行，其後隨金融管制越趨嚴格，房市也更加健全，而這同時也讓法拍市場發生很大的變化。
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據不動產資訊平台顯示，去年Q4購置住宅貸款逾放金額64.5億元，對比16年前大降9成之多，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低，低逾放已成為新常態，反映房市體質健全。
▲去年Q4購置住宅貸款逾放金額64.5億元，對比16年前大降9成之多。（表／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2006年前市場曾流行全額貸，一旦遇到外在情勢劇變，債務人有可能把爛攤子丟給銀行，其後央行逐漸緊縮，貸款成數也回落到8成左右，加上選擇性信用管制措施，也拉高民眾購屋自備款的比例，有效降低金融體系的風險。
另一方面，這幾年不動產價格高漲，民眾即使遇到財務問題，多數都還能妥善處理，避免不動產流入法拍市場，因此近的法拍移轉數量幾乎呈現年年減少的狀況。
根據內政部月報資料，2003年法拍移轉登記5.8萬棟，隨後一路萎縮，2012年跌破1萬棟，近2年都不到5000棟，法拍量只剩下20年前的1成。甚至出現自住客也到法拍市場找尋物件的狀況，投資客出價輸給自用客的狀況也相當常見。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這10幾年來法拍市場變化非常有感，早期除了供給量大，因資訊不透明，進場的購屋需求也不高，普遍來說法拍價可達市價7折；但近年法拍市場可說是「僧多粥少」，在正常的供需邏輯下，價格行情隨之走揚，目前熱門的法拍案件頂多為市價9折，有些甚至還已貼近市價。
曾敬德則補充，雖然當前逾放比金額甚低，房屋因為繳不起而流入法拍狀況較少；但正出現另一種特殊現象，法拍因遺產分配的變價拍賣正在增加，主要是因人口持續老化，加上繼承人間對於可能無法取得共識。
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