【廣編】低調富人聚落 台南四期重劃區具房價低谷優勢

低調富人聚落 台南四期重劃區具房價低谷優勢(圖/富比士地產王提供)

【廣編特輯】

圖、文/富比士地產王提供

在南科崛起後,不僅加速台南城市再次茁壯,城市核心區東擴趨勢更明顯加速,過程中出現了機能良好的隱藏版價格低谷區,成為內行人置產的最愛。

從行政區來看,台南火車站往東,基本上就是台南市東區,不僅擁有交通區位優勢,成大校區也在台南東區,同時東區還有已經發展成熟的崇德商圈及仁和商圈,在南紡商圈與平實園區的地價與房價大漲一波後,同樣位於東區的四期重劃區已經成為台南東區的房價低谷,吸引不少在地買家積極進場佈局。

四期重劃區與虎尾寮重劃區 低調富裕家庭雲集
從區域特性來看,1970年代開始發展的四期重劃區,早已發展成熟,鄰近的虎尾寮重劃區則是台南知名的別墅區,兩區塊都是低調的富豪聚落,而四期重劃區最大特色就是低密度開發街廓,創造無壓力的外部生活空間,街道旁幾乎都是低層建築,空間舒適度極佳,完全不同於台南舊市區街道給人的感受。

位於四期重劃區內的仁和商圈,可提供完整的日常採買機能,配合東區的交通優勢,進出舊市區相當方便,透過國一銜接仁德交流道,就能快速往返南科園區。可以預見積極施工中的台南鐵路地下化完成後,四期重劃區與市區緊密連成一片,後續的捷運建設將沿著中華路幹道穿過東區,也將帶動區域機能將再次提升。

交通建設加值 區域後市看好
長期來看,台鐵地下化與捷運建設將進一步提升此區的機能,此區連外道路可連通捷運站,包括中華東路的B7站,以及東門路的B10站,都是值得注意的交通建設題材。

最重要的是,以平實重劃區及南紡購物中心一二期為主的熱門商圈,房地產價格已達「坐五望六」的水準,進一步放大四期重劃區的比價空間,對現階段有意購屋自住的民眾來說,隱藏版的房價低谷區優勢,絕對不容錯過。

房價低谷效應 內行人搶先布局
四期重劃區對照鄰近市中心其他區段,具備「房價低谷」的競爭力,由於台南近年房價飆漲,相較之下,在四期重劃區置產並不用追高,加上現況機能良好,還可坐等後續交通建設與南科發展紅利,同時滿足自用與置產需求。

此區2023年第一季的指標建案,是佳鋐建設預計在同年第二季完工的新成屋案,由於四期重劃區早已飽和,開發商採用買斷基地的方式推案,因此全案並無地主戶,成為一大特色。此案吸引的買方則包括看好此區具備「雙語學區」的自住型南科買家、公職與教職人員、本地自營商等等,不少喜愛東區環境的家長們也出手買給子女自用,有不少人是相約一起來買,都是看好區段價格具備競爭力,同時今年預計第二季交屋的全新成屋優勢,單價卻能維持在三字頭,是台南核心區極有魅力的置產選擇。

關鍵字:南科台南四期重劃區佳鋐建設佳鋐首邑購屋

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