「台版柬埔寨」3死凶宅1350萬求售 內行:至少要打對折

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▲桃園青埔周邊新案林立,不過由於地廣人稀,使得其中新案成為詐騙集團據點。圖為青埔周邊街景,非事件人事物。(圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/綜合報導

去年11月青埔某新案破獲「台版柬埔寨」事件,詐騙集團不僅以徵才為名義,在屋內囚禁數十人,還造成3人不幸身亡慘劇。近期該事件凶宅在網路上求售,開價1350萬元。專家認為,此案目前開價約等同社區近期成交單價,至少要打對折才有機會賣出。

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根據臉書社團《航空城青埔人『房地綜合買賣版』》,該戶位於社區高樓層,總坪數約42坪,含1車位,為大兩房格局,屋齡僅約1年,開價1350萬元求售。

該名房仲標註:「有故事的房子,因為有故事所以價格才佛心。正樓下同樣坪數上個月成交1600,這間只要1350。」

根據該篇貼文資訊,並比對新聞內容照片,研判該戶就是曾囚禁30多人、造成3人死亡的「台版柬埔寨」青埔據點。

記者實際撥打該房仲電話,對方證實,此戶就是「台版柬埔寨」事故屋,至於其他訊息,並未有屋主授權回應,因此不願多談。

▼桃園青埔某新案過去曾發生「台版柬埔寨事件」,近期委由房仲銷售。(圖/翻攝自臉書社團)

▲▼桃園青埔某新案過去曾發生「台版柬埔寨事件」,近期委由房仲銷售。(圖/翻攝自臉書社團)

據該貼文內容,此戶扣除車位單價約37萬元,與社區低樓層最新一筆交易單價相同。另查實價,該戶應於2020年6月取得,當時入手總價為1080萬元。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,目前青埔新成屋社區行情已站穩4~5字頭,而此戶社區位於青埔較蛋白區域,社區行情應在3~4字頭,如果以此戶高樓層且開價3字頭來看,「如果是一般屋況,確實很有競爭力。」

不過,廖壽業指出,此戶事故屋事件剛發生不久,不僅銀行給貸機率不高,且對投資客而言,該事件廣為人知,入手後召租或轉手困難,也無利可圖,因此若開價無明顯讓利,在目前市場買氣普遍不佳情況下,銷售上較有難度。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,以一般事故屋行情來說,至少要市場行情價打5~8折,而此戶發生事故較近,且事件型態較兇殘,恐怕要至少打對折,才會有機會受到投資客或不畏民俗信仰的買方青睞。

徐華辰補充,近期《平均地權條例》修法7月將正式上路,房市前景較不明朗,投資客手中若有較難去化物件,大多會急於在7月前趕緊去化,因此研判目前此案開價仍有不少議價空間。

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關鍵字:青埔台版柬埔寨囚禁凶宅事故屋高鐵站前桃園

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