▲聯上開發手上庫存充足，未來幾年業績穩定 。（圖為新店「聯上澐朗」／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
聯上開發（2537）去年營收下滑，但手上庫存充足，未來幾年業績穩定，並預計在明年推出2大案。總經理李志明表示，第二戶限貸、平均地權新法對市場影響不大，但年底有總統大選，對下半年房市評論「步步為營」，但仍鼓勵剛需消費者大膽出手。
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聯上開發今（27日）舉行股東會，承認2022年營收16.82億元，年減27.9％。稅後純益7790萬元，EPS（每股純益）下滑至0.26元，創近3年新低，會中通過不配發股利。
展望未來，已完銷的桃園「聯上淳」將在今年完工入帳，總銷8.8億元。2024年有已完銷的新店「聯上捨玉」，總銷9.5億元。另外三重「聯上大喜」也已銷售9成，總銷達18.6億元，預計2025年認列，未來幾年業績穩定。
▲聯上開發總經理李志明表示，市場上缺工、缺料的情況無好轉。（圖／記者項瀚攝）
聯上開發總經理李志明表示，市場上缺工、缺料的情況無好轉，但比起過去對營建業颶風般的衝擊，現在可說是小風小浪，因為大家都有了經驗、也有相關的心理準備，至少不會再被嚇到了，而聯上發也因應這樣的市場環境，要求確定成本後再推案，以確保獲利表現。
李志明認為，先前央行祭出第二戶限貸，對整體房市衝擊不會太大，唯部分換屋族過往「先買後買」的習慣將產生變化，而將在7月1日上路的平均地權新法，利空也早已出盡，從代銷反饋的市況來看，近1個月交易有所回溫。
即便如此，李志明對下半年房市仍給出「步步為營」4字見解。他認為，年底總統大選對市場是很大的不確定性因素，建商在下半年應會減少推案，但對整體成交價量不敢斷言，認為將取決於個案表現。
此外，李志明強調：「對剛需客戶來說，不需要步步為營，只要選對產品，任何時候都是購入的好時機。」
▲聯上發手上土地庫存充沛，明年將再推出2建案。（表／記者項瀚製）
聯上發手上土地庫存充沛，明年將再推出2建案。台南安南「科工段案」占地8900坪，與海悅合建（聯上發分回58%）分2期開發，總銷合計達100多億元，大樓坪數20~30多坪，此外也規劃50多坪透天。
桃園中壢「青昇段」占地1545坪，將打造3棟15層建築，坪數也設定在20~30多坪，搶攻首購市場，但總銷尚未確認。
聯上發預售案量體最大的是新店央北「聯上澐朗」，占地廣達3450坪，全案總銷金額高達130億元，已在日前開工動土。餘屋部分新北3案「聯上聯」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」以及桃園「聯上世界」皆已完銷或僅剩下店面，台北都更豪宅案「聯上天母」則有18億元可售，因坪數較大，總價相對高，銷售速度略慢一些。
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