▲近期第二季國內商用不動產買氣復甦，且集中在商辦、廠辦產品。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期第二季商用不動產市場撥雲見日，根據信義全球資產公司調查，第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額達439億元，與上一季相比，大幅成長2倍以上，漲幅約達211%。其中，超過百億元資金流向商辦、廠辦，且集中雙北區域。
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據信義全球資產統計，第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額達439億元，其中鼎固置業以116.8億元得標「新光一號REITs」案中的「新光天母傑仕堡大樓」，是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。
▼上市櫃法人商用不動產第二季交易規模。（表／信義全球資產公司提供）
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，首季受國際局勢、升息因素干擾，觀望氣息濃，交易額僅141億元。但第二季起利空因素淡化，市場撥雲見日，交易件數與金額均回穩，其中上市櫃法人重點布局商辦，單是5月份辦公室交易量就有123億元，創9個月以來新高。
關注第二季辦公市場交易，辦公、廠辦交易額達180億元，佔季交易約41%。其中，買方以金融業、投資機構為主，占比58%居冠，其次為科技業占22%，顯見辦公室因具穩定收益與未來增值性，成投資人資產配置首選。
此外，信義全球資產發現，此季辦公室交易集中在雙北市，且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性，吸引企業入手，買方除自用或出租，也看好未來開發效益。
新北市則聚焦廠辦交易，由於目前市場上新廠辦供給有限，連帶預售案也十分熱絡，例如國揚實業位於三重中興段的廠辦案，此季預售交易額達約35億元，買方有伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資等。
林建勛分析，下半年雖然央行終止連續升息，但國際通膨壓力仍在，加上央行祭出第5波房市管制、《平均地權條例》子法即將上路，仍需謹慎面對市場變化，但不用過分悲觀，隨著疫後景氣復甦，商用市場自用動能強，加上國際淨零碳排趨勢，符合ESG的綠建築對買方更具誘因，而價格是否穩定，則是影響市場交易量的變因。
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