▲梁女入住後因wifi訊號不良而與房東吳女發生爭執。（示意圖／記者周亭瑋攝）
記者莊智勝／台北報導
台北市一名梁姓女子控訴，111年9月透過房仲向房東吳女承租房間同住，但入住後即發現wifi訊號不良，雙方為此產生齟齬，入住僅短短4天後就遭吳女要求搬離，事後梁女住了半個月後搬離該處另覓新居，但梁女不滿退還的租押金短少，憤而提告求償1萬500元。台北地院法官審酌後，認為房東吳女賠償4200元為適當，全案仍可上訴。
判決書指出，梁女當時透過房仲尋屋，並與房東吳女簽下租約，租下吳女家中一處房間，雙方約定每月租金7000元。111年10月1日當天入住時，梁女即交付2個月押金1萬4000元、第一個月租金7000元，合計共2萬1000元；詎料梁女入住後才發現房間內wifi訊號不佳，雖然房東吳女表示可以到客廳使用wifi，但雙方對此仍難達成共識，在入住短短4天後，吳女即開口要求梁女搬離。
梁女控訴，她同意搬離後立即尋覓新住處，並於同年10月16日搬走、交付鑰匙，未料房仲轉交退還的租押金竟只有1萬4000元。梁女認為，房東吳女驅離她毀約在先，應賠償一個月租金7000元作為違約金，另她10月住了半個月，應再退還一半租金3500元，合計向吳女求償1萬500元。
對此，房東吳女則邊稱，梁女入住後就經常抱怨wifi訊號不良，即便已經允許她使用客廳、廚房空間，但梁女仍經常辱罵、揚言退租，還頻繁敲打她房門，施予精神壓力，因此導致她對梁女心生恐懼，因此認為梁女沒有理由要求退回10月下半月房租及違約金；且梁女在搬離後，還持續在她住家門口張貼符咒，企圖以此索討更多金錢，吳女直言她已身揹千萬房貸，實在無力任由梁女予取予求。
法官審酌，認為2人要和諧同住一屋確實有困難，為免衝突擴大及生活品質下降，提前終止契約情有可原，斟酌一切情狀後，認為違約金7000元太高，應酌減為700元為適當；另雙方租約已於10月16日終止，梁女請求返還10月下半月租金3500元有理由，加上違約金700元，判處房東吳女賠償4200元為適當，逾此部分之請求為無理由，應予駁回。可上訴。
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