▲換屋族鬆口氣，央行針對第二戶限貸放寬。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
換屋族鬆口氣，央行針對第二戶限貸放寬，借款人在第二戶房貸撥款1年內，將第一戶處理掉就不受貸款成數7成上限。信義房屋專家表示，本次放款也印證央行出手並非針對自用。另有房仲認為，未來市場上將出現一些急賣物件，價格彈性較大，預算有限的首購型買方可多加留意。
《地產詹哥老實說》EP160／「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思
央行在上月15日祭出第二戶限貸，市場頻出現「影響換屋族」的聲音，甚至有建商大老直呼根本是「濫殺無辜」。然而，央行今（10日）宣布有條件放寬部分規定，規範第二戶房貸若切結約定以下事項，可以不受貸款成數上限7成之規定。
「借款人應於特定地區第二戶購屋貸款撥款後1年內，將第一戶房貸擔保品出售、完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，並不得以轉貸等方式規避上開事項。」
此外，若購屋人耍賴，央行也有相關配套措施。明定借款人違反切結事項的不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額、追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息、加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務上碰到因央行第二戶限貸，而影響到買賣交易的比例仍低，主要客戶大概也知道第二戶房貸通常條件都不會太好，但的確少部分或者有打算換屋的人，會因此而受到影響
曾敬德說：「央行此次針對換屋自用客釋出善意，可解讀央行還是針對非自用進行成數管控，並非針對自用出手。」
▲曾敬德說，央行還是針對非自用進行成數管控，並非針對自用出手。（圖為中央銀行／ET資料照）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行選擇性信用管制針對換屋族，進行解套放寬動作，在過去其實就已有案例，因打擊剛性需求本就非政府本意，再加上若不放寬，恐怕會對銀行體系造成一定困擾。
徐佳馨認為，此放寬政策上路後，市場上會出現一些急賣物件，價格彈性也比較大，首購型買方可多加留意，但不會對整體房價造成影響。另外，以房仲產業面來看，目前的情況是供給量過少，放寬上路後也算是有利業內發展。
讀者迴響