基隆「陋園」改建第一豪宅 9年房價翻漲近7成

▲▼基隆豪宅「信義君悅」社區,緊鄰市警局、醫院、市場周邊生活機能好。(圖/記者黃靖惠攝)

▲基隆豪宅「信義君悅NO2柏悅府」社區,緊鄰市警局、醫院、市場周邊生活機能良好。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

基隆市第一豪宅「信義君悅NO2柏悅府」,近期再創下社區新高單價。高樓層戶以4320萬元成交,單價高達44.9萬元,除創社區新高,也為前屋主賺進1452萬元。此外,該戶最早2014年購入總價2570萬元,經9年房價大漲近7成。

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屋齡約9年的「信義君悅NO2柏悅府」,為基隆市區少數大坪數豪宅,且該社區頂樓戶2018年6月以5350萬元成交,為有實價以來,基隆大樓、華廈總價最高者,因此有「基隆第一豪宅」之稱。

據最新實價,該社區高樓層戶4月交易,總坪數約108坪,總價以4340萬元成交,扣除車位單價約45.87萬元,創下社區單價歷史新高。

經查,該戶共有3次移轉紀錄,第一手屋主最早於2014年5月入手,當時總價為2570萬元,之後在2016年6月以3188萬元移轉,近期則在2023年4月房價再拉高至4340萬元,換算該戶在9年間房價三級跳,漲幅約達69%。

▼「信義君悅NO2柏悅府」高樓層戶移轉紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「信義君悅NO2柏悅府」高樓層戶移轉紀錄。(表/ETtoday製)

東森房屋基隆信一加盟店店長邱文豪分析,該社區與「信義君悅NO1」基地面積共達約3千坪,為知名建商所建,品牌力足夠,再加上此案基地過去為台灣三大名園之一的基隆顏家「陋園」,當初推案便主打重現昔日名園,凸顯其價值感,因此身受在地與北市高資產族群青睞,近2年來社區成交單價已站穩4字頭。

此外,該社區為大坪數,但近幾年仍有相當高增值性,觀察實價,上一筆帳面上出現賠售的交易,已可追溯到2019年,為中樓層戶,持有約3年賠售145萬元。不過,該社區近3年共11筆移轉,竟全數賺錢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,該社區為基隆周邊少見的大坪數社區,同時屋況仍新,在當地市場相當稀缺,且產品塑造高檔、氣派,同時緊鄰市區機能不算太遠,再加上近期基隆在地幾乎無同類型產品,物以稀為貴之下,社區自然起漲。

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