▲中山區豪宅「忠泰味WAVE」位於林森北路上，為商圈少數大坪數豪宅產品。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去北市林森北路由於商業氣息較為濃厚，區域房市表現低落。不過，近期區域房市轉好，例如豪宅「忠泰味WAVE」次高樓層戶，近期轉手帳面賺得1044萬元。信義房屋房仲認為，近年來商圈八大量體減少，且有北市門牌少見9字頭豪宅產品，吸引高資產族群青睞。
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林森北路上的豪宅「忠泰味WAVE」，過去2016~2020年間出現賠售潮，據查這5年間至少15筆移轉都是賠錢。不過，該社區近期房價好轉，根據實價，次高樓層戶總坪數95.15坪，過去屋主2013年12月取得總價為7256萬元，9年後原屋主在今年6月以總價8300萬元、單價96.81萬元轉手，換算帳面大賺1044萬元。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「忠泰味WAVE」為林森北路商圈內少有的中大坪數住宅，居住質感不錯，且目前該案依照坪數、樓層的不同，成交單價普遍落在8~9字頭上下，與中山區其他區塊同類型建案相比，價格上仍具一定優勢，因此還是能夠吸引到不少潛在買方的注意。
▼林森北路豪宅「品中山」，為周邊少數屋齡新且有大坪數產品的社區。（圖／記者賴志昶攝）
觀察林森北路商圈同類型社區「品中山」，與「忠泰味WAVE」同為忠泰機構投資興建，在去年也出現多筆9字頭成交紀錄，其中中樓層戶，總坪數約84坪，去年2月以總價6800萬元成交，扣除車位單價創96.51萬元的歷史最高紀錄。同時，該筆交易也為持有約5年的前屋主，帳面賺進1640萬元。
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，林森北商圈此類大坪數且屋齡新的產品較為稀缺，目前僅「品中山」、「忠泰味WAVE」以及「遠雄朝日」等少數社區，且過去此類高總價產品，在上一波房市反轉中，修正幅度較大，因此銷售一度受挫，不過由於物以稀為貴，近期才會特別吸引金字塔頂端族群注意。
信義房屋長春吉林店專案經理吳崇維也認為，林森北門牌過去在老一輩印象較差，因此區域豪宅型產品，過去較少受到高資產族群關注。不過，近年來區域八大量體逐漸減少，並有包含忠泰機構等知名建商進場改建，整體道路街廓環境逐漸變佳，再加上有北市蛋黃區少見的9字頭價位豪宅，與北市其他行政區的豪宅相比，價格頗具競爭力，近期吸引不少其他區段的豪宅客進場看房。
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