獨/李坤城「最後的浪漫」 爭議房產過戶時間表曝光

記者陳筱惠/台中報導

有「黑膠教父」之稱的李坤城於4月8日因大腸癌離世,身後財產糾紛延續至今,李坤城兒子李卓軒更多次對於「繼母」林靖恩表示不滿,實際追查,發現林靖恩取得房產時間為2月14日情人節,成為李坤城對林靖恩「最後的浪漫」。而如今成為爭議房產,令人不勝唏噓。

《地產詹哥老實說》EP161/數字不說謊! 挖出北台灣指標案「真實銷況」

▲林靖恩、李坤城兒子李卓軒和解。(圖/翻攝自臉書/李坤城)

▲有「黑膠教父」之稱的李坤城於4月8日因大腸癌離世,身後財產糾紛延續至今。(圖/翻攝自臉書/李坤城)

李卓軒更預告將上節目說分明,並在臉書透露,爸爸李坤城的房子在生前就被林靖恩轉到名下,也說「他這個招式太狠了,他是生前夫妻贈與轉走的,如果是放著等我爸走,就是一人一半,但他要全拿!」甚至爆出粗口,認為林女聯手外人騙取房產。

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▲ 其爭議房產座落位置為台中市北屯區,生活機能與環境相當不錯  。(圖/記者陳筱惠攝)

記者循線實際查詢該戶移轉全過程,李卓軒口中爭議的房產,位於台中市北屯區,民俗公園附近,鄰近捷運站,生活機能也相當不錯,雖並非為重劃區,但緊臨台中房市熱區14期,資產增值潛力相當看好。

不過該物件目前已經以買賣移轉,過戶給一位來自高雄的孫姓自然人。統整該物件交易脈絡,李坤城是2005年9月取得該物件,一路持有至2023年2月14日,同日以配偶名義贈與給林靖恩,而2023年5月11日,該物件就以買賣名義賣出。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 李坤城爭議房產交易脈絡 。(圖/記者陳筱惠製)

而李坤城4月8日離世後33天內就完成買賣,該物件於7月3日正式完成過戶。不過,目前該筆實價登錄尚未揭露,房仲業者根據擔保債權總金額1708萬元推估,實際賣價應落在1400~1500萬元。

對此,台灣房屋信實崇德特許加盟店店長明而康表示:「大連路上屋齡逾20年的中古大樓華廈,近期的成交均價仍維持在2字頭,但部分面公園、棟距佳、屋況好的物件,單價有機會接近30萬元。」

明而康指出:「該區段的中古大樓華廈,多半規劃為40~60坪的標準3~4房產品,現今總價帶普遍落在1300~1800萬元,因此若該戶以總價1400萬元左右售出,仍算合乎當地行情;由於該區段釋出的物件並不多,且中古屋的公設比低,使用坪數實在,因此若有釋出,通常都有不錯的市場反應。」

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▲在地房仲分析,由於該區段釋出的物件並不多 。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,針對夫妻贈與部分,資深房仲公關陳定中表示,「夫妻間贈與」是常見的節稅規劃,依照法規夫妻間相互贈與財產,免課贈與稅,還能申請暫不課徵土增稅。

「且未來出售房屋時,是以贈與前的配偶原始取得日期計算持有年限,因此即便受贈後馬上轉售,仍可拉長持有時間,以利售屋所得適用房地合一的較低稅率。」

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