▲近年來房價高漲，讓年輕族群離買房越來越遠。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
近年來全台房價高漲，不過薪資成長速度卻遠不及房市，過去多年在法律界服務的消基會董事長吳榮達坦言，1990年他剛當律師時月薪約6萬元，如今新鮮人若擔任事務所律師也僅約4~6萬元，也就是30多年過去薪水凍漲，難怪年輕人買不起房。
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去年底甫接任消基會董事長一職的吳榮達，今（13日）聯合不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會，舉行「2023不動產仲介交易論壇」。
會中針對近期政府提出打炒房政策，吳榮達受訪時表示，這些方案能有效遏止炒作行為，目前看來在交易量上有明顯降溫，不過是否有達到抑制房價的效果，還需要時間來檢驗。
吳榮達強調，目前政府整體策略仍是正確，除了以政策制止炒作，還有房貸補貼來幫助首購族群買房。不過，青安貸款等補貼方案，提供長達30~40年的貸款年限，雖能減輕購屋者每月負擔，但長期來看整體付出房貸利息是加重。
因此，吳榮達建議，政府對年輕族群的房貸補貼，不應僅有短期3~5年的寬限期，還需較周全且長期的方案，讓首購族買房前期能有更多餘力多繳一些本金，才不至於讓他們經過寬限期後負擔突然加劇。
▼內政部常務次長吳堂安（中）、不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長張世芳（右3）、消基會董事長吳榮達（左3）出席「2023不動產仲介交易論壇」。（圖／記者賴志昶攝）
吳榮達也提及，目前年輕人買房難的問題，除了房價之外，台灣薪資水準低落也是癥結點之一。以他家庭為例，他兒子本身在美國上班，年薪在當地薪資水準僅能算普通，但首購就能買得起約新台幣3000萬元的房產。但如果以同樣3000萬元的物件放到台灣，負擔的起的人一般都得要是中產以上階級。
吳榮達補充，他過去在1990年剛出社會當上律師，月薪能領約6萬元，而現在社會新鮮人剛取得律師執照到事務所上班，卻也同樣領4~6萬元薪水，也就說台灣薪資水平竟然30多年來不變，但房價30年來早就價漲數倍，也難怪年輕人買不起。
另對於政府接連端出青安貸款等「牛肉」，有望讓首購買氣加大，是否有助近期移轉量回升？不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳認為，確實會讓首購族買方增加，不過整體來看市場買氣，仍是受整體打炒房氣氛影響，消費者觀望態度仍是濃厚，因此整體看今年度移轉棟數，仍是不容樂觀。
張世芳建議，還是希望房市能回歸市場機制，「當市場（建案）蓋得多，供給大，（房價）就自然會掉下來」，否則以近年來政府陸續推出打房政策，「房價反而越打越高。」
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