▲第二季全台推案量年增26%，創3年新高。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
第二季全台推案量年增26%，創3年新高。專家分析，下半年房市有總統大選干擾，預期市場變數多，導致建商紛紛搶在Q2推案。代銷業者認為，下半年供給、成交量肯定萎縮，有些體質較差的中小型建商應降價求去化，但比例不高，整體而言還是價穩格局。
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數字科技（5287）旗下《591新建案》統計，Q2全台新案總銷5323.8億元，雖然季減9%，但年增26%寫下近3年同期新高。個案數、戶數則較上季成長2~3成。價格部分仍漲多跌少，全台新案平均每坪開價、成交均價皆季增4%。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析，Q2推案水位回升除受惠上季延推案，也與後續市場變數多有關，導致建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，「下半年有選舉、囤房稅2.0等議題攪局，估2023全年推案量約落在1.6~1.8兆元，較去年近2兆元呈現回檔。」
新北市代銷公會理事長、三星廣告董事長吳三和表示，Q2大多建商的想法確實是「越快推出越好」，而對下半年看法持強烈觀望態度，估市場供給量、成交量肯定萎縮。價格部分，有些體質較差的中小型建商應會降價求去化，但這樣的公司比例低，整體價格還是走持平格局。
▲觀察Q2七都各縣市狀況，總銷季增最高的是新北。（圖／591提供）
觀察Q2七都各縣市狀況，總銷季增最高的是新北，達181%。新北一掃上季陰霾，板橋、三重、土城、林口等推案熱區均湧現百億案量，銷況也在新法上路前催出一波買氣，尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。
其中以三重表現最亮眼，不只有總銷200億的指標案「晴空大地」公開，二重疏洪道重劃區內也有「潤泰峰左岸」登場，全區案場平均每周來人更衝高至35組左右，高居新北第一。
▲Q2新北市新案銷售以三重最為亮眼。（圖為「潤泰峰左岸」／記者項瀚攝）
總銷年增最高的縣市則為新竹，達83%。畢務潔說，新竹縣市呈現一冷一熱，像新竹縣高價區塊竹北市，苦於高房價影響導致建案銷況緩慢，建商推案意願因而相當薄弱。
反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下量能不墜，但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限，買方有出現轉往總價較低的2房產品跡象。
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