▲房仲專家認為，南二都新興重劃區若無產業支撐，則房價修正可能性較大。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期受政府推出打房政策影響，房市前景較不明朗。不過，據房仲業者與中央大學合作發布房市指標，由於目前政策利空出盡，因此仍預測下半年景氣為「綠燈」。專家認為，下半年仍有剛性支撐，整體是「量縮價盤」局面，全年面臨27萬棟保衛戰，其中尤以南二都波動較大。
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台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，今（19日）共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，預測下半年國內房市景氣。結果顯示，在第3~4季景氣指標分數為42.63、44.20，意味下半年皆為代表景氣穩定的綠燈。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，此次景氣燈號，是針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等4大面向，篩選出17項變數，並參考國發會景氣對策燈號指標項目進行處理。預測下半年目前政策利空出盡，下半年房市景氣預估將維持穩定。
▼台灣房屋與中央大學合作發布房市景氣預測，看好下半年景氣。（表／台灣房屋提供）
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴預測，下半年度房市發展應為「有感量縮，溫和價盤」，主要是下半年還有多項打房政策陸續上路，且有大選將至等挑戰，牽動購屋人的購買意願。不過，官方釋出青年安心貸款等利多，下半年仍有剛性買盤支撐，但量能不易放大，將是「量縮價盤」局面，預估全年移轉量縮減約15%，整體棟數將面臨27萬棟保衛戰。
周鶴鳴分析，下半年房市也有3大趨勢，首先是「內需復甦，商用看俏」，疫後國內餐飲旅宿業反彈，衍生擴張需求，包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展將穩健。其次「政策限縮，長抱為王」，近期房市政策對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕，因此首購自住客會趁機卡位，市場上低總小宅仍會是主流。
最後，周鶴鳴預估，未來房市將是「預售吃緊，成屋價穩」，受《平均地權條例》新制影響，預售屋量能縮減，新興重劃區漲跌變化大，其中尤其是在台南、高雄等新興重劃區，過去可能受惠於台積電議題，而有一波漲幅，但當產業與生活機仍未到位，房市比較可能面臨修正。不過，預售買盤將轉向成屋市場，其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜，房價更具抗跌保值功效。
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▼台灣房屋集團與中央大學合作，今（19日）共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」。（圖／記者賴志昶攝）
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