▲近期《平均地權條例》修正案已上路，買賣雙方都需注意切勿觸及「炒房」行為。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
《平均地權條例》修法7月正式上路，除了有限制預售屋換約、私法人購屋等制度外，同時政府重罰房價炒作行為。不過，所謂「炒房」要如何介定？房仲提醒，就算僅是在社群提供預售屋轉售資訊，或是簽下「AB約」，都恐涉及違法。
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此次修法針對炒作行為有3大定義，一是以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，二是與他人通謀營造不動產交易活絡表象，三是自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產。
針對上述法律術語，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先解釋，廣告不得再以不實成交價格，或是宣稱熱銷、即將完銷等虛偽買氣，向民眾哄抬房價、激起「不買就來不及」的緊張感。
全球居不動產情報室總監陳炳辰更細部指出，目前廣告行銷訴求，除前述緊張感有廣告不實可能性，另外也不得有哄抬感、誇張感，比方說過於模糊的「房價凹陷區」來製造高CP值買進氛圍，或是過去也有商圈空置率高、路段買氣滑落來迫使賣方交易，而常見區域機能如鄰近捷運站是否確實，也是當前廣告屬實與否的關切重點，過度操作均會受到相關單位關切。
陳繼先補充，若有代銷、仲介或投機客在多人line群組、臉書社群等，不定期提供許多預售屋轉售資訊，建立換約平台，也屬違規銷售範圍。
另外，若有投機客集結多人買房壟斷市場，再加價轉售，且明顯影響市場秩序，也恐涉及違規炒作，可處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰，且按交易戶數開罰。
永慶房屋整理《平均地權條例》中的炒作行為規定。（表／永慶房產集團提供）
值得注意的是，即使不是建商及投機客，只要是協助炒作行為，就可能被認定為違法炒房。
陳繼先提醒，有些建商或仲介為炒高房價，會向買方提議簽「AB約」，一份用來拉抬房屋總價與申報實價登錄，另一份才有真正的成交金額，對賣方來說，可創造實價上的虛假行情，但對買方來說，則能用來申請超額房貸，看似好處多多，卻可能踩到炒房紅線，還有觸犯刑法疑慮。
陳繼先指出，自7月起檢舉獎金制度已上路，包括預售屋實價登錄逾期或不實申報、紅單轉售、違反限制換約規定及其他違反炒作規定，都屬檢舉範圍，只要提供檢舉人資料與違規案件的具體事證資料，檢舉獎金可實收罰鍰的30％，因此提醒從業人員或民眾切勿觸法。
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