▲台南安平商圈老透店，近期以總價1.13億元售出，登上今年商圈店王。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近期市場雖有《平均地權條例》干擾，不過法規限制私法人購屋採許可制，打房打住不打商，吸引投資人布局商用不動產。根據實價揭露，台南安平商圈老透店，近期以總價1.13億元售出，而嘉義市噴水圓環商圈老透店也以9000萬元售出，雙創該商圈今年最貴透店王。
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，此2筆買賣皆為私法人交易，現階段打房管住不管商，住商或商業用途標的並不在管制範圍內，因此也讓這些具備優勢條件的商用不動產，不論自用或投資，發展相對看俏。
▲今年嘉南區觀光商圈透店王交易。（ETtoday製表）
根據實價登錄資料，台南安平商圈老透店位於安平路，為3間連棟、屋齡51年的3層樓透店，以總價約1.13億元成交，讓該透店榮登今年安平區最貴透店王。
該透天原本由霸味薑母鴨安平店經營14年，是當地的人氣名店，合計建坪655.41坪，佔地約218坪，屬住宅用地，正對安平路的1樓，3戶打通作為店面，目前店面閒置中。據查，買方為台南的國際貿易公司。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，除自用，若單看1樓臨路店面的租金投報率，應落在2~3%左右，而該標的面臨運河，具永久棟距景觀，且地上物如符合危老條件，更提升其開發價值，推估買家大手筆擲上億元入手，應不單只是樂當包租公，看準其土地開發價值，才是最大吸引力。
▲文化路是嘉義最熱鬧的商圈，一店難求有錢也買不到。（圖／記者張雅雲攝）
不只台南，實價登錄顯示，嘉義市噴水圓環商圈同樣有透店創高價成交。該店面前身為「大漢書局」，位於文化路，已歇業多年，目前閒置中。4月由台中1間企業，以9千萬元無貸款方式買下，為1棟屋齡23年、建坪449坪的5層樓透天店面，而該筆交易也成為近1年來，該商圈最高總價透店交易。
東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示，文化路是嘉義最熱鬧的商圈，也是蛋黃區，極少有店面釋出，可說是一店難求，保值性強，入手後除非自用，不然以旁邊店面月租金換算，投報不算太高。不過旁邊還有空地，若整合後可取得更大更完整基地，未來也有開發效益。
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