記者項瀚／台北報導
有「北海岸鬼樓」之稱的「海灣新城」海景別墅市區，歷經拉皮翻新後，年初1樓店面戶以每坪11.6萬元創高，時隔半年，又有店面以14.1萬元再寫新高。住戶說，目前已有2家餐飲營業中，此外還有1家廣點即將開幕，「而本次交易的店面，據說要開燒烤啤酒店。」
《地產詹哥老實說》EP163／霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身！在地：AI人買盤出動
▲有「北海岸鬼樓」之稱的「海灣新城」海景別墅市區，歷經拉皮翻修後，1樓店面交易再創新高 。（圖／記者項瀚攝）
過去《ETtoday新聞雲》曾闡述「海灣新城」的興衰歷史、以及20年住戶的心聲（報導連結在文末）。45年前「海灣新城」推出時主打高級度假宅，比東區的房子還貴，吸引不少大老闆購入，但長年受海風侵蝕，建物缺乏維護，社區變得殘破不堪，大多戶別無法住人，甚至曾因發生非自然身故，被封上鬼樓封號。
去年3月，新北市府斥資千萬，替「海灣新城」進行拉皮工程，8月完工後，外觀換然一新。實價登錄揭露，今年1月時店面1樓戶（2戶）以450萬元成交，36坪拆算單價達11.6萬元，創下該社區實登以來最高價。
時隔半年，最新實價揭露，6月時又有店面以250萬元成交，約18坪換算單價14.1萬元，再度寫下新高紀錄。攤開歷史紀錄，「海灣新城」在拉皮完工前的幾筆店面交易，成交單價落在7.5~9.5萬元間，時間往前到2017年每坪甚至只有3萬元。
由此可見，雖然「海灣新城」拉皮只是「金絮其外」，2樓以上絕大部分戶別仍無法住人，但由於外觀換然一新，以全新樣貌問世，仍對店面的房屋價值起到加分作用。
▲「海灣新城」，2樓以上絕大部分戶別仍無法住人。（圖／記者項瀚攝）
在海灣新城坐擁多戶的張副主委表示：「本次交易我就是賣方，但也不清楚他們買來要幹嘛，推測開店的機率高，社區在拉皮翻新後，1樓店面市場活絡起來，目前已有2家開業，1間是泰國美食，另1間是牛排咖啡館。」
王先生在海灣新成也握有7間店面，他說：「聽說這次的新買主打算開燒烤店，事實上社區翻新後，不只陸續出現店面交易，也有承租案件。像我就有1間店面租給廣東茶點，近期就會開業，另外還有1間準備租給瑜伽教室，預計年底進駐，其他店面則持續裝修中。」
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