記者項瀚／台北報導
北士科每坪最高飆上132萬元，新建案話題不斷，但目前全集中在近文林北路的軟橋段，而近河堤側的新洲美段首案「新潤士科大院」於今日動土，基地近2千坪、總銷上看百億，主打2~4房預計年底前公開。新潤機構董事長黃文辰表示，未來北士科將有3.5萬就業人口進駐，住宅呈現供不應求，區域發展潛力極佳。
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▲北士科新洲美段首案「新潤士科大院」於今日動土，最快年底前公開。（圖／記者項瀚攝）
台北市經發局長陳俊安表示，北士科為台北市目前規劃的最後一塊住商重劃區，將成為產業發展重鎮，與內湖、南港連結成科技廊帶，未來除了辦公人口，也會有大量住宅族群進駐，區域生活機能相當重要，現也正與都發局研商，讓更多樣態的服務業進駐。
北士科可分為軟橋段、新洲美段2大塊，前者新案眾多，每坪最高成交飆上132萬元，而新洲美段目前還沒有新案在線，首案「新潤士科大院」於今日動土，最快在年底前開案。據了解，已插旗新洲美段的建商，尚包括潤泰、璞真、聯上及達麗等。
新潤機構董事長黃文辰表示，北士科規劃約25公頃科技產業專區，如同內科翻版，未來將有3.5萬上班人口進駐，住宅需求強勁，且呈現供不應求，尤其是2~4房的產品，「3年前我就看中這邊，親自跑了10多趟，終於把這塊產權人上百名的土地搞定了，看好區域前景，未來可能再推出二期。」
面對當前整體房市買氣不甚理想，黃文辰表示，剛需自住、長期置產的需求依舊存在，如果產品定位正確，都還是能夠順銷，總而言之就是回歸個案表現。
▲「新潤士科大院」於今日舉行動土典禮。
「新潤士科大院」基地廣達1929坪，負責代銷的慕樺建築行銷副總汪志遠透露，該案總銷達120億元，將興建2棟22層，規劃26~53坪、單層6併，總戶數約250戶，預計最快年底前開案，價格部分則還在研議中。
▲「新潤士科大院」基地廣達1929坪，該案總銷達120億元。（圖／記者項瀚攝）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，北士科2區各有特色，軟橋段近文林北路，距離捷運站近，吸引多家一線建商推案，成交單價落在110~120萬元。新洲美段則近河岸，估均價可達110萬元，若推案建商具品牌力，有view的戶別成交價將超越軟橋段，再寫區域新高價。
新洲美段「新潤士科大院」為新潤興業主導，而新潤建設部分在軟橋段也有2案，「士科潤山」將於9月開案、另一案則預計在11月登場，合計分回總銷約60億元。
▲新潤建設在軟橋段也有2預售案 。（圖／記者項瀚攝）
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