搶頭香!北士科「河岸側」首案動土 開價保密中

記者項瀚/台北報導

北士科每坪最高飆上132萬元,新建案話題不斷,但目前全集中在近文林北路的軟橋段,而近河堤側的新洲美段首案「新潤士科大院」於今日動土,基地近2千坪、總銷上看百億,主打2~4房預計年底前公開。新潤機構董事長黃文辰表示,未來北士科將有3.5萬就業人口進駐,住宅呈現供不應求,區域發展潛力極佳。

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▲▼        北士科,新潤     。(圖/記者項瀚攝)

▲北士科新洲美段首案「新潤士科大院」於今日動土,最快年底前公開。(圖/記者項瀚攝)

台北市經發局長陳俊安表示,北士科為台北市目前規劃的最後一塊住商重劃區,將成為產業發展重鎮,與內湖、南港連結成科技廊帶,未來除了辦公人口,也會有大量住宅族群進駐,區域生活機能相當重要,現也正與都發局研商,讓更多樣態的服務業進駐。

北士科可分為軟橋段、新洲美段2大塊,前者新案眾多,每坪最高成交飆上132萬元,而新洲美段目前還沒有新案在線,首案「新潤士科大院」於今日動土,最快在年底前開案。據了解,已插旗新洲美段的建商,尚包括潤泰、璞真、聯上及達麗等。

新潤機構董事長黃文辰表示,北士科規劃約25公頃科技產業專區,如同內科翻版,未來將有3.5萬上班人口進駐,住宅需求強勁,且呈現供不應求,尤其是2~4房的產品,「3年前我就看中這邊,親自跑了10多趟,終於把這塊產權人上百名的土地搞定了,看好區域前景,未來可能再推出二期。」

面對當前整體房市買氣不甚理想,黃文辰表示,剛需自住、長期置產的需求依舊存在,如果產品定位正確,都還是能夠順銷,總而言之就是回歸個案表現。

▲▼             。(圖/業者提供)

▲「新潤士科大院」於今日舉行動土典禮。

「新潤士科大院」基地廣達1929坪,負責代銷的慕樺建築行銷副總汪志遠透露,該案總銷達120億元,將興建2棟22層,規劃26~53坪、單層6併,總戶數約250戶,預計最快年底前開案,價格部分則還在研議中。

▲▼        北士科,新潤     。(圖/記者項瀚攝)

▲「新潤士科大院」基地廣達1929坪,該案總銷達120億元。(圖/記者項瀚攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,北士科2區各有特色,軟橋段近文林北路,距離捷運站近,吸引多家一線建商推案,成交單價落在110~120萬元。新洲美段則近河岸,估均價可達110萬元,若推案建商具品牌力,有view的戶別成交價將超越軟橋段,再寫區域新高價。

新洲美段「新潤士科大院」為新潤興業主導,而新潤建設部分在軟橋段也有2案,「士科潤山」將於9月開案、另一案則預計在11月登場,合計分回總銷約60億元。

▲▼        北士科,新潤     。(圖/記者項瀚攝)

▲新潤建設在軟橋段也有2預售案 。(圖/記者項瀚攝)

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關鍵字:北士科重劃區軟橋段新洲美段新潤黃文辰慕樺馨傳不動產

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