▲原PO想要再買一間房。（示意圖／ETtoday資料照）
記者朱祖儀／綜合報導
藝文特區因生活機能健全，加上重大建設多，是桃園的精華地段之一。一名網友透露，最近打算在該區附近再買一間中古屋，不過發現很多房子開價都高於實價登錄，銀行卻估不到房子的賣價，好奇是不是該放棄了？對此，信義房屋專家表示，其實這很正常，如果真的想買，建議多問幾間銀行會比較好。
原PO在PTT發文表示，先前剛好買到藝文特區附近的房子，最近生活穩定後有一點閒錢，就想再買一間中古屋，看家人要不要搬過來住或是投資出租，「我是看好這一區啦」。不過看了一下發現，該區屋主開價都高於實價登錄很多，且單坪都是社區最高價，可是有些屋況不是很好，整理起來還需要一筆錢。
原PO也說，有些物件銀行估不到房子本身的賣價，大約只有賣價7成甚至更低，不知道是不是因為屋齡比較老的關係，「難道大家的頭期都願意拿多一點？」看了這麼久，他也開始思考是否要放棄買藝文特區的中古屋，希望眾人可以給點建議。
▲原PO不知道要不要放棄藝文特區。（示意圖／翻攝自Google Maps）
文章曝光後，網友紛紛表示，「桃園的豪宅保值不到非常明顯，比較散，估不到很正常」、「銀行估不到就代表藝文特區只是膨風，很難懂嗎」、「正常，藝文中古不保值啊，只有當地人會買」、「我老家在藝文這帶，想投資綠線延線的話去看八擴（重劃區）還比較好，藝文這邊算利多出盡了」、「藝文特區過於膨風無誤，開價有價無市」、「藝文早沒以前的地位了」。
但也有在地人指出，「藝文現成的機能，還有總圖可以蹲整天，我覺得很滿意」、「中古還行吧，捷運地下化、京站都要進駐了總圖附近就有書店跟電影院，捷運再等幾年就通車了」、「2年前很多地方就有這種情形，你覺得好的地方，人家也覺得好，自然容易追高」。
▲曾敬德建議，買房前多問幾間銀行。（示意圖／記者許凱彰攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，實價登錄比屋主開價低其實很正常，且有些銀行估價本來就比較保守，有些房子已經裝潢好，賣價比較高，可是那些銀行不會看這些，加上沒有其他背景資料，就會以大數據的資料來看，估價自然低，只能以該地區的土地價錢行情價給你。
曾敬德也建議，買房前可以多問問看不同家銀行，因為每間銀行估價的狀況都不一樣，有些銀行覺得物件還不錯，就會給比較高的價錢，但也有銀行只會給粗略的估價，先前也曾碰過同一個案件，銀行估價相差不只5%，因此下手前多比較會更好。
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