記者賴志昶／台北報導
北投區一棟屋齡剛滿百年且自帶白磺湯湯屋的日式老屋，近期出現在市場上，開價高達1.4億元求售。該戶為日治時期所建，由於緊鄰北投溫泉，過去周邊共建有8棟日式庭院豪宅，供日軍將領休憩、渡假，如今它是8棟中碩果僅存的唯一一棟。
《地產詹哥老實說》EP166／馬桶看出建商心思 老司機一眼看穿的家電大禮包「別當議價籌碼」
▲位於北投香丘巷內的日式老宅，近期開價近1.4億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
該棟老宅位於北投區香丘巷內，緊鄰過去被稱為「台北衛戍病院北投分院」的三軍總醫院北投分院旁。該老屋的鄰居、同時也是該屋室內設計者建築師吳文忠提到，過去在日治早期，為讓將兵有休憩、療養之處，便看上有豐富溫泉資源的北投，選在當地設立台北衛戍病院北投分院。
其中，衛戍病院主要是供士兵療養，而日軍另選擇衛戍病院旁的香丘巷，建起8棟擁獨立庭院的日式豪宅，供將領渡假、泡溫泉，約在1923年建成，至今年恰好剛滿百年。
不過，歷經二戰結束、國民政府來台，8棟日式老屋的產權陸續轉移，有人是拆除建起現代華廈，也有人是任由其荒廢，但目前仍保有原始外觀的老屋，僅存目前此棟。
▼北投香丘巷日式老宅屋齡已達百年，室內格局仍維持當初日本風格。（圖／記者賴志昶攝）
吳文忠說：「這間老屋在國民政府來台後，曾在國民黨高官之手，但輾轉由過去一位高資產族群取得，之後又傳給孫子，但由於當時屋齡已相當老，又欠缺整理，因此約10餘年前由孫子委託，將其整理、改造，最終花了200餘萬元，重新拉皮、簽電線再進行裝潢，才有今日風貌。而之後由於屋主僅將其當為渡假宅，相當少用，因此目前屋況仍相當新穎。」
實際走訪該處，位於香丘巷、新民路交叉口的庭院內，四周有近百坪的庭園綠意遮擋，相當具有隱蔽性的老宅。至於走入老宅內部，如同看日本時代劇一般，屋內主要包含會客室、主臥室、浴室以及廚房，其中浴室水龍頭流出的即是俗稱「牛奶溫泉」的白磺湯。
▼北投香丘巷日式老宅自帶日式湯屋。（圖／記者賴志昶攝）
至於此案建物坪數僅約26.15坪，土地坪數約94.68坪，不過開價高達1億3980萬元，東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠分析，該案主要可分為三大用途，一是因目前屋內現況已經裝潢，因此若對日式風格有喜愛，也能取得自用。二是該案土地坪數大，且產權單純、屋齡高，可申請危老案，依目前土地分區與容積獎勵試算，可建到最高7樓華廈，具有未來改建前景。
最後，葉淑珠提及，由於該案土地分區為溫泉產業特定專用區，且自帶私人湯屋，依法可做為休閒旅館等用途，具有投資前景。整體而言，周邊若臨8米路以上建地，土地單價約行情約120~130萬元之間，但此案可自用、投資也可具有改建效益，目前此案開價才會達每土地單價約148萬元。
讀者迴響