▲王思佳所租用的豪宅社區「香波堡」，每戶總價動輒上億元以上。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
先前有藝人王思佳入住的內湖別墅社區「香波堡」，近期某戶出現在法拍市場，一拍底價高達1.57億元。專家分析，此案目前若以市場上其他各戶開價來看，目前總價仍高出不少，且又有租戶占用，研判至少要三到四拍過後，價格有明顯折扣，才可能吸引買家出手。
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此案所在社區為「香波堡」，為北市門牌少有的獨棟豪宅社區，緊鄰內湖科技園區。該社區日前因王思佳租用，且其房東有意賣房而聲名大噪。不過，自日前新聞曝光後至今，經查《591房屋交易網》，未再看到王思佳豪宅的銷售資訊。
根據法院公告，此次「香波堡」法拍戶總坪數達154.83坪，含2個車位，樓高到5樓半，另有地下1樓。其中，地下1樓有租客占用，且地下1樓與5樓有增建空間，目前一拍底價達1億5700萬元，屋主因清償債務，使得豪宅不保，全案預計9月7日開標。
▼王思佳居住的豪宅社區，緊鄰內湖科技園區，步行可至內科精華地段。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，若觀察《591房屋交易網》，同社區其他個案總價約落在1.28~1.48億元，且開價仍有議價空間，加上高總價物件買方偏少，研判此案至少要等到三或四拍後，才有機會拍出。
另值得注意的是，法院筆錄提及，此案去年5月查封，不過租約剛好就是在同年4月簽定，使得建物為部分點交案件，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，這其實是部分債務人所使出的「拖延戰術」，且簽下租約剛好就在查封前夕，應是「背後有高人指點。」
黃瑋諭指出，此案簽下租約後，依據「買賣不破租賃」原則，未來拍出方不能將租戶趕出，因此讓潛在買方出標意願降低，此舉一來自己可等未來價格夠低再標回，二來也可增加與債權人的談判籌碼。
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