記者賴志昶／台北報導
位於公館商圈台電大樓旁的「河岸留言」，為經營23年的知名展演中心，不過因大樓面臨都更，而於7月底熄燈。經查，該大樓都更案未來將重建為28層大樓。信義房屋房仲指出，由於該案為知名建商興建，預估未來推案單價上看150萬元。
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▲公館商圈知名live house「河岸留言」因大樓都更，已於7月底熄燈。（圖／記者賴志昶攝）
公館「河岸留言」或被稱為「小河岸」，被稱為地下樂團的搖籃，也是北市相當知名的live house音樂展演中心，過去23年來包含五月天、蘇打綠、盧廣仲、蛋堡等不計其數的知名樂團、歌手都曾在此表演過。
「河岸留言」所在華廈歷多年整合，近期將進行都更，根據《都市更新入口網》資料，該案基地面積共635.55坪，為民間發起的自辦都更，且選由品牌建商璞真誠美建築開發擔任實施者，更新後將重建為地上28層大樓，共170戶。
▼鄰近公館商圈旁的台電大樓，近期周邊由品牌建商璞真建設整合都更案。（圖／記者賴志昶攝）
璞真建設總經理汪家玗指出，此案整合時間超過10年，由於地點位於台電大樓、公館商圈旁，位置相當精華，預計會推出中小坪數的小宅產品，目前仍在選址搭建接待中心，預計第四季就會公開，屆時會再對外公布更多銷售資訊。
信義房屋台大店專案經理林育瑾分析，此案地點緊鄰公館商圈，位於台灣大學校園正對面，位置相當精華，且即將推出精品小宅，以周邊同類型產品價位推估，此案未來實際開價上看150萬元。此案由於鄰近捷運站、校園，周遭租屋市場蓬勃，預估每坪租金行情可達約在2000~2500元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌補充，此案周邊近年新推案不多，周邊較屬品牌建商產品，僅有「基泰台大」，但該案主打大坪數為主，近年來在周遭市場較不吃香，近期成交單價約在110~130萬元上下。
何世昌認為，因璞真品牌實力較強，該區段又少有同質性產品競爭，若於明年推出銷售，預估該案成交價可能創下區域新高。另針對推出小宅產品，目前市場氛圍以總價市場為主，小宅趨勢勢不可擋，且周邊又有不少租屋市場，因此推出小宅精品產品確實頗具眼光。
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