▲永和「勝開大地」近期房價表現出色，轉手皆無賠售紀錄。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
新北市永和區永平路上的「勝開大地」，為大陳社區都更宅，該社區共25筆移轉紀錄，全都是帳面賺錢，其中今年唯一一筆移轉中，屋主入手僅3年，轉手即賺得690萬元。信義房屋專家分析，永和一帶新案稀缺，新古屋價位自然水漲船高。
《地產詹哥老實說》EP167／房價崩盤你敢買房嗎？ 銷售第一線曝：便宜貨反而沒人敢碰
有「最賺都更宅」之稱的「勝開大地」，過去《ETtoday》曾報導，截至去年9月有23筆移轉全部移轉後的房價都是增值。時序來到2023年下半年，該社區截至目前共25筆移轉，同樣也未有任何一筆平轉、賠售紀錄，全數屋主轉手帳面上都是賺錢。
根據實價，該社區5月出現今年首筆移轉交易，為高樓層戶，總坪數達65.54坪，5月以3750萬元成交，單價達73.6萬元。該戶過去2020年9月取得總價為3060萬元，單價僅60.4萬元，持有3年房價成長690萬元，每坪成長13萬元。
東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊分析，該社區緊鄰仁愛公園，車程約5分鐘以內可達捷運頂溪站，又鄰近河堤，高樓可享河岸景觀，同時與北市蛋黃區僅一橋之隔，最重要是屋齡僅3年，在周邊為少有相當符合剛性需求的社區，因此深受青睞。目前此類型社區，近一年成交單價站穩6字頭，部分面河岸景或高樓層戶，甚至有高達7字頭的價位。
▼永和仁愛公園旁近期移轉。（圖／ETtoday製）
仁愛公園周邊不僅此社區獲利驚人，經查位於永和路巷弄的屋齡4年新古屋「仁愛柏麗」，從2022年至今共7筆移轉，同樣也是戶戶賺錢。其中，最近其交易為低樓層戶，總坪數約31.64坪，3月以總價1988萬元成交，對比該戶先前入手總價，房價經2年增值372萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，中永和地區近期受限於新案供給量較為稀缺，物以稀為貴之下，目前新案價格已基本站穩7字頭，甚至可看到部分8字頭成交價。在新案價位帶動之下，屋齡5年內的新古屋，本身如有其他優勢，例如鄰近公園綠地等，則價位水漲船高，社區屋主轉手自然會有不少增幅空間。
讀者迴響