永和都更宅「最賺傳說」還在繼續 他入手3年照樣賺690萬

▲▼永和,都更宅,勝開大地,仁愛公園商圈,勝治機構,大陸工程。(圖/記者賴志昶攝)

▲永和「勝開大地」近期房價表現出色,轉手皆無賠售紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北市永和區永平路上的「勝開大地」,為大陳社區都更宅,該社區共25筆移轉紀錄,全都是帳面賺錢,其中今年唯一一筆移轉中,屋主入手僅3年,轉手即賺得690萬元。信義房屋專家分析,永和一帶新案稀缺,新古屋價位自然水漲船高。

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有「最賺都更宅」之稱的「勝開大地」,過去《ETtoday》曾報導,截至去年9月有23筆移轉全部移轉後的房價都是增值。時序來到2023年下半年,該社區截至目前共25筆移轉,同樣也未有任何一筆平轉、賠售紀錄,全數屋主轉手帳面上都是賺錢。

根據實價,該社區5月出現今年首筆移轉交易,為高樓層戶,總坪數達65.54坪,5月以3750萬元成交,單價達73.6萬元。該戶過去2020年9月取得總價為3060萬元,單價僅60.4萬元,持有3年房價成長690萬元,每坪成長13萬元。

東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊分析,該社區緊鄰仁愛公園,車程約5分鐘以內可達捷運頂溪站,又鄰近河堤,高樓可享河岸景觀,同時與北市蛋黃區僅一橋之隔,最重要是屋齡僅3年,在周邊為少有相當符合剛性需求的社區,因此深受青睞。目前此類型社區,近一年成交單價站穩6字頭,部分面河岸景或高樓層戶,甚至有高達7字頭的價位。

▼永和仁愛公園旁近期移轉。(圖/ETtoday製)

▲▼永和仁愛公園旁近期移轉。(圖/ETtoday製)

仁愛公園周邊不僅此社區獲利驚人,經查位於永和路巷弄的屋齡4年新古屋「仁愛柏麗」,從2022年至今共7筆移轉,同樣也是戶戶賺錢。其中,最近其交易為低樓層戶,總坪數約31.64坪,3月以總價1988萬元成交,對比該戶先前入手總價,房價經2年增值372萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,中永和地區近期受限於新案供給量較為稀缺,物以稀為貴之下,目前新案價格已基本站穩7字頭,甚至可看到部分8字頭成交價。在新案價位帶動之下,屋齡5年內的新古屋,本身如有其他優勢,例如鄰近公園綠地等,則價位水漲船高,社區屋主轉手自然會有不少增幅空間。

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