▲近期房市情景不明，使得土地市場交易量縮水不少。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
住宅市場前景不明朗，也讓開發商獵地腳步趨緩，根據信義全球資產調查，上市櫃法人1~8月土地交易量，較去年同期大減53%。不過，桃園土地即占其中3分之1，位居土地市場最熱縣市。
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信義全球資產統計，前8個月上市櫃法人土地市場交易量僅493億元。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近3分之1交易額，登土地市場最熱縣市。而台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名。至於台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。
觀察桃園土地市場，龜山、中壢、大園以及楊梅等地，都成為企業投資熱區。例如以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區。而國泰人壽大手筆以20億標下中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司。
▼2023年1~8月十大土地交易。（表／信義全球資產公司提供）
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，龜山至中壢、大園一帶，有機節通過，軌道經濟之下，對人才招募有一定吸引力，且本身也有不少高科技業進駐議題，因此近幾年成為產業進駐熱區，進而帶動工業土地市場發展。此外，這些區域近年來重劃區議題濃厚，吸引年輕首購族群移入，也會提升住宅土地開發的熱度。
至於楊梅本身就是桃園重要的產業熱區，黃舒衞指出，有五揚快速道路可快速往返南北，再加上近年來店商議題火熱，區域物流需求旺盛，吸引相關業者進駐，進而帶動周邊土地市場熱度。
信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，建商群起搶地的景象不再。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需適時修正對價格的期待。
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