記者賴志昶／台北報導
深受高資產族群青睞的大直，近年來中古市場隨著區域新案持續創高價，而水漲船高，根據台北地政雲，大直街巷弄內一處2樓公寓，7月以1701萬元成交，換算單價88萬元，平大直街公寓歷史最高單價。且值得注意的是，該戶還備註是美金交易。
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▲大直街巷弄公寓近期單價屢創新高，近期有2樓公寓創88萬元高單價。（圖／記者賴志昶攝）
根據台北地政雲，該戶公寓總坪數僅19.3坪，7月中旬以總價1701萬元成交，換算每坪單價88.13萬元，為大直街公寓類型產品中，平有實價以來單價最高紀錄。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，大直此次成交個案位公寓2樓，2樓由於少爬樓梯，因此價格會比其他樓層稍高，再加上公寓零公設比、總價親民，且有都更潛力，因此近幾年精華地段老公寓，也變相當搶手，成交單價更屢創新高。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直周邊無電梯公寓市場主要集中在大直街與北安路一帶，不過由於周邊生活機能卓越，屋主大多長期持有自住，市場上釋出案量不多，在物以稀為貴之下，市場單價逐漸趨高。
陳泰源指出：「觀察公寓周邊預售新案，例如『最大直』、『躍大直』、『冠德大直湛』等，成交單價也有130~150多萬元，反觀公寓單坪衝到7、8字頭，也僅是對折價，因此縱然公寓單價創新高，可買家基於未來改建新屋單價飆漲一倍的潛在價值，仍願意進場置產。」
▼大直新案「大直湛」為品牌建商冠德建設投資興建，緊鄰捷運大直站。（圖／記者賴志昶攝）
另值得注意的是，該戶備註為特殊交易，且寫明「總價金為55萬美元，以簽約日之匯率計價台幣實價登錄。」陳泰源說，在其從業13年來，從未看到有客戶以美金買賣，較常見是客戶把外幣換回台幣購買。
陳泰源推測：「第一原因是屋主為移民而賣屋，這個常被房仲使用的說法，這次可能真的不是話術了，所以對賣方而言，賣完飛往國外，直接使用美元，省掉了換匯手續費與匯差。第二原因可能買賣雙方都是外籍人士，對雙方而言，都是要買他國不動產，因此用強勢貨幣當作購買依據，較有保障。」
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