記者項瀚／台北報導
新北有2處教會將改建，位於三重、永和，地主都是「真耶穌教會」。該教會表示，全台握有100棟以上獨棟建物，主要都是信徒奉獻，投入危老是基於建物老舊、政府政策鼓勵，重建後都將作為自用，沒有相關售屋打算。
《地產詹哥老實說》EP168／1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力
▲新北有2處教會將改建，位於三重、永和，地主都是「真耶穌教會」。（圖／記者項瀚攝）
據新北市危老核准名單，近期三重文化北路上的教會核准通過，基地157坪，目前尚未拆除，地主是「財團法人真耶穌教會台灣分會」。事實上，該組織位於永和永貞路教會先前也核准危老，現在施工中，將變成7層建物。
▲真耶穌教會台灣分會在新北市有2筆危老重建。（圖／記者項瀚攝）
致電真耶穌教會台灣分會，不動產科專員施和樂表示，「真耶穌教會」47年前正式立案，從小小的規模不斷開枝散葉，至今全台共有約250處據點，大部分都是獨棟自有，量體超過100棟，主要都是信徒所奉獻。
施和樂說，永和、三重教會決定重建，主要是考量建物老舊，加上政府政策支持，「重建後都會作為自用，沒有相關出售計畫，事實上除新北2處，台北市北投的教會也申請危老，目前正請領建照中。」
▲真耶穌教會永和教會已正在重建施工中。（圖／記者項瀚攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，隨危老容積獎勵遞減，且將在4年後落日，促使不少產權獨立、地上物老舊的地主紛紛投入改建，搶搭危老末班車，其中最常見的是旅宿業者，尤其是在台北市的精華地段，建商合建的意願也會比較高。
丁玟甄說：「本次永和、三重個案的位置都位於舊市區，雖然基地不大，但換屋需求強，住宅推案具有一定的市場性。」
▲教會改建住宅最經典的案例是「青田618」。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，教會改建住宅最經典的案例是「青田618」，該案位於台北市青田街，由上市櫃建商潤泰打造，規劃中小坪數，最高成交單價達197萬元，目前已全數完銷，預計明年完工。
葉沛堯說，宗教團體點頭改建，通常會希望新建大樓能保有一定空間，作為聚會使用。而「青田618」前身是「Hijas耶穌孝女會」，因基地面積夠大，達310坪，可以蓋到10層樓，未來1~4樓將維持教會使用。
讀者迴響