小北百貨、赤鬼牛排通通破億成交 大里地價半年跳漲1成

記者陳筱惠/台中報導

台中市大里區自4月以來陸續傳出多筆「億級」交易案,包括位於國光路二段的選手村撞球館、小北百貨,德芳南路上的赤鬼牛排店,皆由不同法人買下。信義房屋專家表示,該地區所屬大里舊市區,一旁就是重劃區,地價半年前約每坪78萬元,近期交易地價直跳每坪86萬元,顯示區段相當火熱。

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▲▼ 台中,大里,重劃區,國光路,德芳南路,大里商圈,交易,赤鬼,老井,撞球場,小北百貨            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲德芳南路上的赤鬼牛排店,上月底由燒肉業者老井集團以每坪86萬、總價2.7億元買下。(圖/記者陳筱惠攝)

位於國光路二段上的「小北百貨」,過去為婚宴會館後來租給市長盧秀燕當作競選總部,該房地土地坪數含停車場則約260坪,新買家為擁有建築背景的「祥豐國際投資」,耗資1.67億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市大里區自4月以來陸續傳出多筆「億級」交易案。

同樣國光路二段、大里路口的「選手村撞球館」,在地經營近30年,由京城銀行收購,土地面積共306.3坪,總金額約2.6億元,換算每坪單價約85萬元。

另外位於德芳南路上的「赤鬼牛排大里分店」,也在上月底由燒肉業者老井集團以每坪86萬元、總價2.7億元買下。

信義房屋南區國圖館店經理徐炳訓分析:「這3間億級店面創下新高價,但卻不是大家認為的開發商購地,而是看好捷運開通議題、大里未來商業發展而長期置產、標的待租約的投資型買家,不過也因交易熱烈,半年前區域土地單價天花板落在78萬元,轉眼就跳到86萬元,漲幅約1成。」

▲▼ 台中,大里,重劃區,國光路,德芳南路,大里商圈,交易,赤鬼,老井,撞球場,小北百貨            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地經營近30年的選手村撞球館,由京城銀行收購。(圖/記者陳筱惠攝)

依目前租金行情來說,徐炳訓分析:「大里商圈周邊租金以土地單價來看約落在單坪1000~1500元左右,若是這類長期簽約、大型物件每坪單價大約千元上下。」若以小北百貨405坪含停車場,月租金有望逼近30萬元大關。

對此,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意也表示:「大里區本身具備工業區、台中軟體園區,以及74快速道路行經等重要優勢,近年來人口迅速增加,躍升台中市第三多的行政區。」

▲▼ 台中,大里,重劃區,國光路,德芳南路,大里商圈,交易,赤鬼,老井,撞球場,小北百貨            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去為婚宴會館後來租給市長盧秀燕當作競選總部,現況為「小北百貨」土地也破億元交易。(圖/記者陳筱惠攝)

「由於人口即消費力,不少力雄厚的業者及置產客,為搶食人潮大餅,正陸續收購位於精華地段的店家,也為當地帶起一股店東移轉潮。而建商購地部分,則是登陽建設取得東榮路石頭火鍋400多坪建地;林維建設也購入永隆路與環河路角地等,在不景氣中逆勢衝出成交量。」

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