當「郭董」鄰居有多難 光月租金就是全國平均薪資7倍

▲▼信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」屋齡已21年,但實價上鮮少交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」屋齡已21年,但實價上鮮少交易。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

鴻海創辦人郭台銘日前宣布將與藝人賴佩霞搭檔參選,引起各界震撼,也讓「郭董」相關議題發熱。觀察實價,郭台銘所居住豪宅「信義富邦國際館」,近期交易相當稀少,不過在5樓戶出現租金交易,含車位總價高達33.5萬元,接近全國平均薪資的7倍。

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「信義富邦國際館」屋齡已21年,但仍為信義計畫區最具指標性的豪宅社區,更因郭董前後買下5戶而聲名大噪。觀察該社區,實價上也僅僅揭露3筆,最近期交易已要追溯到2020年,當時6樓戶以總價2.79億元成交,換算單價高達近190萬元。

另觀察該社區租賃實價,也僅有2戶有曾經出租,也將近4年來未有出租紀錄,但在7月時,中樓層戶總坪數約155.85坪,含車位以總租金33.5萬元成交。據行政院主計總處統計,本國籍員工薪資平均為4.8萬元。因此,該租金已接近全國平均薪資的7倍。

▼信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」緊鄰著話題性頗高的「陶朱隱園」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」緊鄰著話題性頗高的「陶朱隱園」。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋忠孝加盟店經理易華玶分析,信義計畫區周邊,由於商業、生活機能卓越,且豪宅社區管理佳,再加上持有者非富即貴,大多為自住或長期持有,較少屋主願將資產出租。

易華玶補充,由於101大樓有不少外商進駐,周邊有不少高階外商主管的租賃需求,但在供給稀缺之下,使得此類產品物以稀為貴,基本行情在每月20~30萬元之間,若是有高樓層景觀、特殊裝潢者,更是可能超過30萬元以上,若以單坪計算,不含車位租金單價約在2000~3000元上下。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔分析,此類豪宅由於總價高,若細算其租金報酬率,大多勉強維持2%,甚至在該數據之下,基本並不符合投資效益。推測當前房市趨冷,此類豪宅、大坪數產品買氣欠佳,讓高資產族群在難以脫手情況下,願意以「租售並行」等方式,短期先以租金來補貼豪宅的高昂持有成本。

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關鍵字:鴻海創辦人郭台銘郭董信義富邦國際館賴佩霞

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