▲北市老透天短期可收租，未來則有都更效益。（圖／ETtoday資料照）
記者賴志昶／綜合報導
近期有網友分享，若有3000多萬元現金，是要買北市老透天，還是買桃園2~3棟中古屋，哪項較具投資效益？信義房屋專家認為，若是老屋能夠都更，則價值翻倍，但就像是大樂透，「前提是要能遇到。」
《地產詹哥老實說》EP170／選前房市全面看淡 矛盾大對決！一線銷售人員VS.議價最強招式
網友於Ptt上討論，近期他因繼承，從長輩那取得3000多萬元現金，目前思考兩大用途，一是買北市大同、萬華老舊透天，可隔層套房或分層收租，還能等待未來都更。第二則是買桃園新興重劃區的2~3間屋齡約10年的新古屋，同樣具有收租效益，且由於房價基期低，未來成長空間也較大。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購入老透天若能都更，確實價格翻倍，「但要等都更就像是中大樂透，中的人很多，但永遠不會是自己」。因此，建議消費者先打聽周邊建商的整合情況，並了解附近住戶意願，否則都更動輒整合10年甚至以上，持有成本多年累積下來也是不容小覷。
至於買新古屋未來等增值，曾敬德認為，桃園房價目前相對親民，基期較低，未來確實頗有增值空間，但得注意目前「房地合一稅2.0」並不鼓勵短期移轉，政府政策也較鼓勵長期自用持有，且等到未來房價增值，「就像是買『精彩539』，有可能有賺頭，但獲利金額比不上中大樂透頭獎。」
▼桃園新古屋社區由於房市可期，未來房價漲幅佳。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏則認為，台北老舊透天和桃園新興重劃區大樓各有利弊，購屋民眾還是要從自身的實際需求出發，尋找最合適自己的方案。台北是全台首善之都，未來都更或危老重建的價值不言而喻，只是改建工程並非一朝一夕就能完成，等待時間難以預估，而且老舊透天後續的修繕成本也會是一筆不小的費用。
至於桃園，受惠於建設利多的挹注，桃園很多新興重劃區的房市前景值得期待。但近期受房市黑天鵝干擾，部分建商推案量較大的新興重劃區已逐漸有賣壓出現，此時如果貿然追高價購買，恐怕會影響日後轉手或出租的收益。
讀者迴響