陳傑鳴/建商928推案熄火 降價求售潮卻難見

▲▼房市,打房,房價,買房,預售屋,建案,集賢重劃區,重陽重劃區,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲房市重頭戲928檔期整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億,示意圖。(圖/資料照)

文/元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴

房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案日前調查,928檔期六都+新竹928推案量統計,整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎?

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

目前建案銷售率普遍不佳,依照國泰房地產指數就可發現,今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內,較去年同期不到3成建案銷售率低於10%,建案去化狀況明顯大幅放緩。

如今建商手中大量庫存賣不掉,自然只好減少推案。

不過,建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,主要是近年房市熱,建商普遍大量購地、請建照,去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶,都創近10年新高。

▲▼台中,鳥瞰,中科特區,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,示意圖。(圖/資料照)

代表接下來建商勢必有大量案源需在半年到1年左右內推出,就算再延也相當有限,因此,後續如果新案買氣無法提升、餘屋又去化不掉,建商大量推案下,壓力就能會大幅攀升。

不過,這樣的狀況,房價會跌嗎?這點倒是不一定。

雖然目前很多想買房的購屋者看到政府打炒房,包含《平均地權條例》修法、《囤房稅》2.0版、央行限貸令等政策與措施不斷推出,但是實際上這幾年房價大漲建商普遍已經賺飽飽,加上營建成本高漲,因此目前市場中的建商都還相當能撐,只有少數財力較差的小建商有出現降價的狀況。

而且,目前政府蘿蔔根棒子齊出,除了持續打炒房外,8月剛上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案,政府祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年。

▲▼元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴          。(圖/陳傑鳴提供)

▲元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,當買氣進一步下滑,房市才會出現降價求售潮。(圖/陳傑鳴提供)

明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。

目前看來,房市在多空因素交雜下,目前看來如果想看到房價出現明顯下跌,就會需要等買氣進一步下滑,建商因為庫存太多,出現降價求售潮時,才可能會引起一波房價較明顯的回檔。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

►陳傑鳴小檔案
現職:元宏不動產加值服務平台研究總監
專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監

關鍵字:928推案建商降價求售房市打炒房名家觀點降溫餘屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

兒繳完600萬房貸!媽逼迫「過戶沒血緣的人」 真相心死了

「我不知道該怎麼辦?」一名男網友透露,爸爸過世後,家裡剩餘600萬房貸是他繳完的,豈料媽媽再婚後,總是把資源留給「無血緣的孫子」,先是要求原PO把遺產留給對方,若不肯的話,就威脅過戶家裡房子,讓原PO傻眼又難過。文章曝光後,網友也搖頭回應,「找律師、備齊你的繳款紀錄!」

2小時前

彭淮南「顧膝蓋」社區房價創高 每坪飆破180萬

前央行總裁彭淮南為「顧膝蓋」,而購入的東門站旁社區房價創新高,中樓層以每坪180.9萬元交易,創下社區新高。在地房仲表示,該社區坪數規劃適中,總價壓在限貸令內,市場接受度高,單價表現符合行情。

2小時前

13樓比頂樓每坪貴5萬 鄉民:怕吵還是怕漏水

13樓比頂樓(15樓)每坪貴5萬元,猶豫該買哪一間,對此網友意見兩極。專家表示,原則上樓層越高,價格越貴,估該案應無具備景觀條件,至於該選哪一間,可從噪音、體感溫度、漏水、中繼水箱4面向判斷,但關鍵還是看個人偏好。

3小時前

「存頭期款、交房貸」哪個難?PTT答案曝 全場嘆:漲得太瘋狂

買房是人生大事,但現在不少年輕人苦惱買不起房。就有網友好奇,在不考慮有後援、也就是父母贊助的情況下,想像自己是出社會的2X歲新鮮人,「要存到200W頭期款,跟付了頭期款之後揹三十年房貸,哪個難?」話題引發討論。

20小時前

在台北買房「頭期款自己扛」 一交屋公公突給100萬!結果讓她傻了

「其實我真的很害怕!」一名女網友發文表示,他們一家四口先前在台北買了一間40年的中古屋,不過婆家起初並無幫忙意願,是到他們付了頭期款並交屋後,公公才贊助100萬元。而收下這筆錢後,婆婆時不時暗示要到台北玩、住在他們家,讓她覺得很不安。不過貼文曝光後,大票網友則直搖頭。

20小時前

她住民宿給負評被騷擾!店家囂張辱駡「掛個資」  嗆告商業詆毀

中秋連假一家人去旅遊,沒想到卻引發了一系列風波!長沙一姚姓女子在長沙銅官窯,住進一家名為善卷書院的民宿後,覺得性價比低,就給了一個中評。沒想到,她一天內被民宿負責人多次通話。封鎖了三個號碼後,民宿方又換其他號碼打來。認為遭到滋擾,她將中評改為負評。近日她更被對方提告,名義為「商業詆毀」。

20小時前

都要交屋了!衣櫃死角找到「前屋主寵物」2隻貓 全場傻:好扯

買房遇到這種狀況,任誰一定都無法接受!有網友表示,都已經準備要交屋,仲介卻告知,竟在衣櫃死角發現兩隻死掉的貓,是原屋主搬家時以為走丟的寵物,「身為買方的我很是無奈」。其他人也傻眼,「屋主很無良,哪有可能不知道,還兩隻」、「整件事不論有心或無意都好扯喔!遇到了真的會很不開心欸!」

22小時前

看上30年屋!他出價「比實登高5萬」覺得穩了 下斡旋2周傻眼

一名網友最近看中一間30年的中古屋,近幾年實價登錄約每坪17萬左右,近期更低於15萬元,為了展現買房誠意,他出價20萬下斡旋,怎料結果卻讓他傻眼,不禁猶豫是否該放棄。

12/9 14:21

買到投機屋!銀行鑑價過不了 他付2成頭款後慌了

購屋族注意!有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子,滿心歡喜繳付2成頭款約260萬元後才發現,前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得,沒料到銀行鑑價發現該交易為1年內短買短賣物件,僅願意放貸980萬元的8成。

12/9 14:00

樓上半夜傳巨響!高雄男報警無效「忍2年崩潰」 持鍋蓋復仇慘了

高雄一名魏姓男子長期飽受住家噪音困擾,認為噪音來源就是正上方鄰居,經多次反映、協調未果,112年4月凌晨4時許憤而上樓到鄰居家門口敲擊物品製造噪音「復仇」,不料卻因此遭警方依《社會秩序維護法》裁罰新台幣2000元。魏男不服提出抗告,高雄地院簡易庭裁定抗告駁回,魏男仍須繳納罰鍰2000元,不得再抗告。

12/9 12:33

東森房屋 精選好屋

讀者迴響