▲「基泰忠孝」位於北車商圈，地點相當之精華。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
身陷「基泰大直」鄰損事件所擾的基泰（2538），昨（25日）發布重訊，授權2家子公司董事長出售商辦大樓「基泰忠孝」。事實上，該案2021年即曾標售，但流標收場。專家分析，近2年有「台北雙星」加持，周邊租金又漲約1成，對於出售後市頗為看好。
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基泰8月時才發布重訊，授權董事長出售2家子公司君匯開發公司及京匯開發公司100％股權，當時市場分析「基泰忠孝」有意重啟出售。基泰昨晚再度發布重訊稱，上述2家子公司董事會通過授權其董事長出售「基泰忠孝」大樓。
事實上，早在2021年「基泰忠孝」即曾公開招標，當時並未公布底價，不過市場預估總價約落在120~130億元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「基泰忠孝」在2021年曾辦理公開標售，但最終沒有標出，當時未公布底價，市場初估底價可能介於120-150億元，拆算後3樓以上辦公室單價每坪約140萬元。而另外一項挑戰為整棟銷售規模突破百億元，買家數量相對有限，在無法符合保險業最低投保率2.875%的門檻下，銷售面臨不少挑戰。但北車西門周邊，近年重大建設利多不斷，包括雙子星、E1E2都更案，甚至是北門郵局重建案，為長期利多逐步發酵。
▼基泰建設（2538）近期深陷大直塌陷案事所擾。（圖／記者賴志昶攝）
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，在北市整棟單一所有權的新商業大樓出售案相當稀有，此案「雖不是空前，但應該是絕後了」，且目前北車商圈新成屋商業物件稀缺，大台北「商辦荒」更是難解，而本案又是整棟所有權的特殊條件，也是北車商圈目前市面上唯一可整棟出售的商業大樓，因此只要價格合理，一定能吸引自用、投資買方的興趣。
另外，黃舒衞補充，依據「買賣不破租賃原則」，目前此戶仍有租約，買家購入後短期收租，中長期則可透過變更、裝修改成自用或更高收益的組合。
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