2年前標售碰壁!「基泰忠孝」二度求售 商仲認:有機會

▲▼「基泰忠孝」位於北車商圈,地點相當之精華。(圖/記者賴志昶攝)

▲「基泰忠孝」位於北車商圈,地點相當之精華。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

身陷「基泰大直」鄰損事件所擾的基泰(2538),昨(25日)發布重訊,授權2家子公司董事長出售商辦大樓「基泰忠孝」。事實上,該案2021年即曾標售,但流標收場。專家分析,近2年有「台北雙星」加持,周邊租金又漲約1成,對於出售後市頗為看好。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

基泰8月時才發布重訊,授權董事長出售2家子公司君匯開發公司及京匯開發公司100%股權,當時市場分析「基泰忠孝」有意重啟出售。基泰昨晚再度發布重訊稱,上述2家子公司董事會通過授權其董事長出售「基泰忠孝」大樓。

事實上,早在2021年「基泰忠孝」即曾公開招標,當時並未公布底價,不過市場預估總價約落在120~130億元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,「基泰忠孝」在2021年曾辦理公開標售,但最終沒有標出,當時未公布底價,市場初估底價可能介於120-150億元,拆算後3樓以上辦公室單價每坪約140萬元。而另外一項挑戰為整棟銷售規模突破百億元,買家數量相對有限,在無法符合保險業最低投保率2.875%的門檻下,銷售面臨不少挑戰。但北車西門周邊,近年重大建設利多不斷,包括雙子星、E1E2都更案,甚至是北門郵局重建案,為長期利多逐步發酵。

▼基泰建設(2538)近期深陷大直塌陷案事所擾。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大直塌陷案事發至今已超過14小時,基泰建設(2538)僅發出聲明,至今未向各界致歉。(圖/記者賴志昶攝)

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,在北市整棟單一所有權的新商業大樓出售案相當稀有,此案「雖不是空前,但應該是絕後了」,且目前北車商圈新成屋商業物件稀缺,大台北「商辦荒」更是難解,而本案又是整棟所有權的特殊條件,也是北車商圈目前市面上唯一可整棟出售的商業大樓,因此只要價格合理,一定能吸引自用、投資買方的興趣。

另外,黃舒衞補充,依據「買賣不破租賃原則」,目前此戶仍有租約,買家購入後短期收租,中長期則可透過變更、裝修改成自用或更高收益的組合。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

關鍵字:基泰大直基泰2538基泰忠孝標售租金北車台北雙星

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

淡水、基隆買房自備100萬可入手 「靠TPASS通勤北市」眾人勸退

雙北蛋黃區房價居高不下,不少人會轉為選擇蛋白區,才不會。一名網友指出,近期在淡水、基隆一帶看房,500萬內可以入手二至三房的公寓,加上現在也有TPASS相當方便,「買個窩可以結婚生子,怎麼會想躺平?」文章一出,引發熱議。

29分鐘前

高雄「豪宅王」自曝台積電工程師喜提新屋 每坪將衝73萬

高雄房價屢創新高,預售案「御皇苑」實登價格已有2戶站上7字頭,最高達71.4萬元,刷新高雄房價天花板。皇苑建設董事長郭敏能透露,很快就會看到單坪73.9萬元的實登價格,若實登公布,將一舉再創高雄房價新高,且有台積電加持,「不管多少戶都會賣掉。」

31分鐘前

公婆幫小叔買房!2千萬豪宅一到手 小嬸秒黑化:只能站門口看孫子

面對偏心的公婆該怎麼辦?一名人妻抱怨,公婆非常偏心小叔一家人,先前買了2千萬豪宅給對方,即使不能入住,甚至只能在門口看孫子,公婆依舊甘之如飴。讓她更不滿的是,他們家是靠自己存錢貸款,好不容易才買到的房子,結果公婆三不五時就跑到他們家長住,還嫌東嫌西,讓她氣喊「憑什麼?」

1小時前

催租被控騷擾!房東見女客「讓多男進房」要解約:給她錢還不肯搬

本站報導《女租客控房東騷擾!飆警過程曝光 網見「辣妹子」顏值狂歪樓》,孫姓女子每月付8500元在士林區租屋,但稱黃姓房東騷擾她,於是報警處理。對此,黃姓房東直言,他從未騷擾孫女,每次聯繫都是「問她什麼時候要繳房租」。

1小時前

公婆「幫出頭期款+裝潢費」媳搖頭!老公才說服她...結果GG了

一對年輕夫妻最近買房,眼看公婆要幫出頭期款和裝潢費,讓媳婦相當不安,就怕變成公婆主導一切,所以提議這兩筆錢當是用借的;然而,先生才說服她別想太多,事情果然朝著她預料的方向前進,公婆甚至直接聯絡設計師,擅自更動原本的設計,把書房改成他們專屬的房間。

1小時前

營造商看中五期精華角地 「還沒規劃」先砸10億全吃下

台中市五期精華角約700坪土地傳出高價成交,單坪換算約160萬元、總價10億元以上被建商收購囊中,經查,該建商為台中營造起家的麗晨建設。實際詢問業者,對方表示「因為才剛取得,目前還無預計規劃,推案時程未定。」

4小時前

鳳山14年水族量販無預警熄燈 「牛蛙餐廳」秒接手

高雄文山特區商圈成熟,「永信水族量販」舊址的三角窗店面,空置不到1個月,火速由新租客「爆爆蛙」承租。在地房仲表示,該店面過去租金約20~25萬元,由於文山特區消費力強,房東以30萬元成功出租,成為今年文山特區店租王。

4小時前

下手前已問過神明!家人卻因「1理由」反對買房:快去退掉

買房是人生大事,如果家人反對該怎麼辦?一名女網友表示,前陣子和男友在高雄鳳山看房子,經過層層篩選終於決定好要買的物件。不過簽約一周後,家人就因為擔心他們房貸壓力太重,要求把房子退掉,讓她覺得很困擾,不知道該怎麼做。文章曝光後掀起討論。

5小時前

免費有房住!她怒「婆婆月領2萬5」還拿1萬5:合理嗎 風向超慘

能免費住在長輩提供的房子,不該視為理所當然!一名人妻抱怨,婆婆能領2萬5000元月退,且住在老家,基本上沒有太多開銷,而原PO一家四口則住在婆婆買的房子,老公會給1萬5000元當作孝親費與房租錢。對此,原PO不滿直呼「這樣合理嗎?」

5小時前

豐原38年影城月底熄燈 在地嘆:看電影只剩1間

創立於1985年的「豐源國際影城」驚傳只營業至12月底,位於豐原廟東附近熱鬧的中正路上,經營38年的老戲院是在地人青春回憶,實際致電「豐源國際影城」,店員表示確實月底即將歇業,目前票卷都可使用,至於未來佈局:「應該是沒有了。」

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響