未來4年25.3萬坪商辦爆量供給　高力：頂辦去化添難度

▲近年來北市商辦供給逐漸充裕補上，使得部分主要商圈空置率逐漸上升。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

北市商辦近年新建案齊發，商仲統計，2024~2027年預估將釋出高達25.3萬坪商辦量體。專家預估，從近期趨勢來看，頂辦、A辦衝擊較大，其中頂辦空置率去年第三季僅約2.46%，但直至今年第三季為止，已達9.69%。

據高力國際統計，不管是頂級辦空室、A辦或B辦市場，今年第三季都面臨空置率攀升，其中頂辦空置率更從去年第三季的2.46%，至今年第三季攀升到9.69%。

▼台北市第三季年各產品商辦空置率。（表／高力國際彙整）

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，因有跨國企業調整空間與人力編制，使得第三季頂級大樓空置面積增加1211坪，空置率上揚至9.69%。A辦市場主要受到2棟新大樓落成影響，空置率增加至5.36%。B級大樓需求則相對穩定，空置率僅微幅上升至3.68%。

從商圈來看，信義、敦南與南京松江等3個商圈因為有新大樓尚未去化完全，空置率較上季增加。其中，信義商圈的空置率最高，去年第三季僅2.35%，但到今年第三季已達9.12%。

▼台北市第三季年各商圈商辦空置率。（表／高力國際彙整）

相對於空置率有大量變化，租金變化則僅微幅上漲，其中，B級大樓漲幅0.79%最為明顯，甚至部分B級大樓租金也已有逼近A級大樓水準。

另據高力調查，自今年末起，將有「皇翔台汽北站」、「上海商銀總部」與「遠雄大巨蛋」等3棟大樓落成，之後2024~2027年更有「元大人壽松江大樓」、「國泰環宇大樓」、「興富發國家企業廣場」、「台北雙星C1、D1」、「京華廣場」等供給出現，4年內將有25.3萬坪的商辦釋出。

對此，高力國際董事總經理劉學龍分析，目前市場對租賃需求已轉小，供給去化時間勢必拉長，「空置率較高的頂辦與信義商圈市場，預估去化難度會更升高。」

▼台北市未來幾年商辦供給量。（表／高力國際彙整）

關鍵字：商辦﹑頂辦﹑A辦﹑廠辦﹑辦公室﹑高力國際﹑空租率﹑空置率

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