▲年輕人買房不容易，公設比太高引來大幅民怨。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
年輕人買房不容易，現在大樓公設比動輒33%~35%，引來大幅民怨。政府持續打炒房，繼《平均地權條例》7月上路後，內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」。信義房屋專家指出，可銷售坪數減少帶動單價恐升，將考驗市場的接受度。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
[廣告]請繼續往下閱讀...
內政部拚虛坪改革，首先針對停車位改革，避免將車道灌到大公，其次是檢討免計容積項目，喊話要將公設比降至25~30%。
▲同樣總價與實坪面積不同公設比試算。（ETtoday製表）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以總價1000萬元、實坪21.7坪房屋為例，若公設比為35%，總面積即來到33.3坪、單價為30萬元；若公設比為25%，總面積則為28.9坪，單價提升至34.6萬元。不過房屋的總價，都是1千萬元不變。
曾敬德分析，由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。
▲公設比高低一直以來都是民眾購屋時特別在意的部分。（圖／ETtoday資料照）
針對虛坪登記情況不合理，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，公設比高低一直以來都是民眾購屋時特別在意的部分，內政部改革並非壞事，有助於未來民眾更容易掌握實際居住面積。
徐佳馨說：「房價並不會因此降低，從過去幾次登記制度改革經驗看來，屆時搶照潮難免，現在市場上過高公設的房子日後也會面臨重大挑戰。」
讀者迴響