台中第4季百億案挑大樑 6案貢獻878億

▲▼台中高鐵,房市,土地交易。(圖/鄉林不動產提供)

▲台中第4季房市百億大案盡出,6案合計總銷約878億元包辦全市8成案量。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中第4季房市百億大案盡出,包含「達麗&白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」、「雙橡園4117」等6案合計總銷約878億元,包辦全市8成案量,且重量級大案各擁重量級建設護身加持,來衝刺後平均地權時代。

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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「房市歷經第2季、第ˇ季上沖下洗,第4季開始步入正軌,手中握有精華開發地塊的開發商以長線佈局,此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。」

白洪章進一步說明:「房市冷靜,建商下猛藥是必然道理,不但端出最好的地段、最好的配備,價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下,不斷壓縮利潤空間,此時進場的買方更有機會取得高性價比的購屋選項。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中第4季房市百億大案一覽表。

綜觀台中第四季百億大案,集中分佈於烏日、南屯、西屯、北屯區,其中烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」,單一案量達180億元,現場專案指出:「高鐵通勤時代全面來臨,台中高鐵獨具三鐵共構,國道一、國道三與74號快速道路交匯優勢,高鐵娛樂購物城、中科二期,住居需求之大可想而知。」

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此外,瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的「富宇市政6398」,基地位在忠勇路近南屯交流道,全案總銷金額達260億元,產品規劃36~44坪的3、4房格局,市場推估單價將挑戰5字頭。而位於南屯嶺東的新案「勝美琚」則是推出總戶數642戶、總銷約一百億元,產品規劃30~52坪的2至4房格局。

而西屯區新案仍以七期為首,分別有首次揮軍七期的「遠雄琉蘊」與七期小宅常勝軍的「興富發惠順段」交火,其中「遠雄琉蘊」總銷108億,規劃33~45坪的稀有坪數。而總銷135億元的「興富發惠順段」新案則是規劃2至3房產品,強攻市政路上稀缺的小宅市場。

▲▼富宇市政大道,嶺東,南屯,地王,推案             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大型造鎮案有公設豐富、彈性付款、未來社區落成後的管理費用會較低等優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

地產達人秀、房產部落客森林表示:「目前市況買盤從過去M型化走向K型化,左邊出現很多乾脆不購屋的躺平族,買房的兩側則是呈現高總價、低總價的買盤,中間值幾乎都消失。」

對於大型個案出籠,森林認為:「大型造鎮案有公設豐富、彈性付款、未來社區落成後的管理費用會較低等優勢,不過大型建商的大型個案,在總價上可談論的空間就會較小,建議消費者多比較,戶數少、地段好的小基地個案也能比較看看。」

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