記者項瀚／台北報導
淡水鬧區小店面租金暴漲165%，新租客是烤饅頭店，店長說：「還算可負擔。」在地房仲表示，該區車流、人流量大，是通往新市鎮的主要幹道，空店面少，本次租金價位符合行情，是3年前承租的價碼太便宜。
《地產詹哥老實說》EP175／台北市憑甚麼不會跌？少子化誰買房？ 破解網友房市終極提問
▲淡水鬧區小店面租金暴漲165%，新租客是烤饅頭店。（圖／記者項瀚攝）
淡水鬧區、中山北路一段15.5坪小店面，在2020年由通訊行以每月2萬元承租，剛好過了3年，近期實價揭露，8月時以每月5.3萬元出租，租金上漲幅度高達165%。
記者實地走訪，新租客是烤饅頭店，對比一份50元的烤饅頭，5.3萬元月租，等同要賣出1060盒烤饅頭。店長陳裕欽說：「5萬元還算可以負擔，會選擇中山北路，是看中這是上班族回家的主要幹道，但淡大學生就比較不會逛到這了，當初也有評估英專路，但觀察該區很多店面都在出租，租金又更貴，相同大小一間要8萬元。」
永慶不動產淡水水碓加盟店東鄧力升表示，烤饅頭店位於水碓商圈，區域住宅人口多，又有許多新市鎮人口會通行此路段，公車班次又多，店面空置率頗低，「本次租金5.3萬元為合理價位，過去2萬元推測是受疫情影響，現在不可能有這個價。」
▲淡水中山北路一段車流量、人流量大。（圖／記者項瀚攝）
住商不動產淡水新市加盟店長盧進和補充，該區除了車流、人流量多，好停車也是一大優勢，但業種以飲料店、美容店、通訊行為多，做吃的真的比較少，無法形成群聚效應。
此外，盧進和說，長線來看，該區店面其實在走下坡，店面等級從A++下降成A+，商圈出現移轉現象，再往下走的新市鎮一帶人口逐漸上升，店面等級也從B++上升為A。
至於英專路，鄧力升說：「雖然點位不差，又靠近捷運站，但在地人很少會去那邊逛，主力只有淡大學生以及觀光客，近年來相當不好經營，店租又是中山北路一段的1.5倍、甚至2倍，也難怪饅頭店會放棄。」
讀者迴響