記者項瀚／台北報導
台塑「起家厝」敦北總部將都更，盤點近年敦化北路上有6大改建案，其中3案已完工。商仲補充，茹曦酒店和微風南京、中壽大樓改建也箭在弦上。信義房屋專家說，該區住宅部分成交單價站上200萬元，估台塑案未來也將達此水準。
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▲台塑「起家厝」敦北總部即將都更。（圖／記者項瀚攝）
台塑「起家厝」敦北總部即將都更，近日5000名員工已搬到內湖總部，此案基地面積6328坪，是全台規模最大的自辦都更案。該大樓預計明年上半年拆除，將興建2棟地上22層商辦、1棟地上22層住宅。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，敦北台塑改建後租金單價估在3500元以上，區域新商辦供給稀少，去化不難，「目前雖未聽聞台塑的策略規劃，但考慮到資金投資效益，總部從內湖新明路搬回的機率較低。畢竟該樓租金價碼不到敦北的1/2。」
▲近年敦化北路上共有6大改建案，其中3案已完工。（表／記者項瀚製）
《ETtoday新聞雲》盤點近年正敦化北路改建案，其中包含已完工3案「華固名鑄」、「開發金總部」、「玉山金第二總部」。未完工部分，除台塑總部，還有預售豪宅「璞永敦仰」以及國泰世華敦北大樓改建案。
已完工3案中，有2案都是商辦大樓，合計3.7萬坪樓地板面積，但因作為金融總部大樓，幾乎都是自用，無釋放到商辦市場供給。而台塑案未來3棟將誕生6.5萬坪面積，總市值上看1000億元，除了住宅，也有望為區域提供新商辦供給。
住宅部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，敦化北路沿線幾乎無素地，而改建案都有一定基地規模，大多設定為中大坪數豪宅，例「華固名鑄」、「璞永敦仰」成交單價站上200萬元。
曾敬德認為，估未來台塑住宅也勢必將破200萬元大關，另一方面，敦北上也有零星小基地老屋，未來有望出現小宅改建案。
▲「中國人壽大樓」位於敦化、長春交叉口。（圖／記者項瀚攝）
黃舒衛補充，敦化北路上還有2都更案箭在弦上，市場傳了許久。首先是「中國人壽大樓」，其位於敦化、長春交叉口，屋齡約34年，樓高14層，基地面積達830坪。
另外，相鄰的「茹曦酒店」和「微風南京」，2棟樓屬同一建照，得一起重建。事實上，富邦早就取得微風（原環亞百貨）大部分樓層，並在2020年豪砸268億元買下茹曦整棟（原王朝飯店）。
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