不只台塑起家厝要拆 一表看敦北「改建案一條街」

記者項瀚/台北報導

台塑「起家厝」敦北總部將都更,盤點近年敦化北路上有6大改建案,其中3案已完工。商仲補充,茹曦酒店和微風南京、中壽大樓改建也箭在弦上。信義房屋專家說,該區住宅部分成交單價站上200萬元,估台塑案未來也將達此水準。

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▲▼         敦化北路    。(圖/記者項瀚攝)

▲台塑「起家厝」敦北總部即將都更。(圖/記者項瀚攝)

台塑「起家厝」敦北總部即將都更,近日5000名員工已搬到內湖總部,此案基地面積6328坪,是全台規模最大的自辦都更案。該大樓預計明年上半年拆除,將興建2棟地上22層商辦、1棟地上22層住宅。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,敦北台塑改建後租金單價估在3500元以上,區域新商辦供給稀少,去化不難,「目前雖未聽聞台塑的策略規劃,但考慮到資金投資效益,總部從內湖新明路搬回的機率較低。畢竟該樓租金價碼不到敦北的1/2。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲近年敦化北路上共有6大改建案,其中3案已完工。(表/記者項瀚製)

《ETtoday新聞雲》盤點近年正敦化北路改建案,其中包含已完工3案「華固名鑄」、「開發金總部」、「玉山金第二總部」。未完工部分,除台塑總部,還有預售豪宅「璞永敦仰」以及國泰世華敦北大樓改建案。

已完工3案中,有2案都是商辦大樓,合計3.7萬坪樓地板面積,但因作為金融總部大樓,幾乎都是自用,無釋放到商辦市場供給。而台塑案未來3棟將誕生6.5萬坪面積,總市值上看1000億元,除了住宅,也有望為區域提供新商辦供給。

住宅部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,敦化北路沿線幾乎無素地,而改建案都有一定基地規模,大多設定為中大坪數豪宅,例「華固名鑄」、「璞永敦仰」成交單價站上200萬元。

曾敬德認為,估未來台塑住宅也勢必將破200萬元大關,另一方面,敦北上也有零星小基地老屋,未來有望出現小宅改建案。

▲▼         敦化北路    。(圖/記者項瀚攝)

▲「中國人壽大樓」位於敦化、長春交叉口。(圖/記者項瀚攝)

黃舒衛補充,敦化北路上還有2都更案箭在弦上,市場傳了許久。首先是「中國人壽大樓」,其位於敦化、長春交叉口,屋齡約34年,樓高14層,基地面積達830坪。

另外,相鄰的「茹曦酒店」和「微風南京」,2棟樓屬同一建照,得一起重建。事實上,富邦早就取得微風(原環亞百貨)大部分樓層,並在2020年豪砸268億元買下茹曦整棟(原王朝飯店)。

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關鍵字:敦化北路敦北台塑總部都更改建中國人壽王朝飯店茹曦酒店微風南京高力國際

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