全台房價年漲6.1%「竹苗飆最快」 東屋:漲勢已收斂

▲▼東森房屋談房市。(圖/業者提供)

台灣房市已經逐漸回歸供需基本面,觀察全台房價漲幅最快的前5個縣市,都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

近1年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下,台灣房價下跌了嗎?根據內政部不動產資訊平台資料顯示,Q2全台平均房價為每坪32.14萬元,年漲約6.14%。全台各縣市中,又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%,其後分別是苗栗縣(14.7%)、新竹市(11.47%)、屏東縣(10.41%)和台南市(9.87%)。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面,全台房價漲幅最快的前5個縣市,都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。

以排名第一、第三的新竹縣市來說,新竹科學園區是全台第一座科學園區,其產業發展已經具有相當規模,在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前,房價自然水漲船高。

排名第二的苗栗縣,緊鄰新竹,隨著竹科周邊的房價漲勢迅猛,部分有預算考量的購屋民眾,紛紛把目光轉向頭份、竹南等地,同時也推動區域房價快速墊高。黃勝暉補充:「苗栗本身也還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等題材加持,從長線來看,交易量能有望穩定成長。」

排名第四的屏東縣,房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛,如果未來高鐵、高雄捷運延伸屏東,加上科學園區、車站門戶再造、健康產業園區等建設都能落實,房價勢必會再迎攀升。

▲▼東森房屋談房市。(圖/業者提供)

排名第五的台南市,近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下,不僅新建案價格屢創新高,就連區內中古屋的房價,也逐漸被墊高,蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3~4字頭,中古屋則普遍落在2字頭上下。

黃勝暉指出,鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高,再加上買房抗通膨的需求仍在,因此短期內整體房價出現劇烈震盪的可能性並不高,不過從房價數據中不難看出,現在的房價漲勢與前幾年相比,的確有所收斂,房市也正在朝向更加穩健的方向發展。

對於有自住需求的購屋民眾來說,只要把握選對價格、選對地段、選對標的3大原則,仍可大膽進場看房,但對於打算短線進出的投資客群來說,建議在入場前還是要做足功課,謹慎評估各類風險。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前房屋持有成本並不算高,再加上買房抗通膨的需求仍在,短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性並不高。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋漲價年漲房價新竹苗栗台南屏東

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