▲台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，觀察全台房價漲幅最快的前5個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
近1年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎？根據內政部不動產資訊平台資料顯示，Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，年漲約6.14%。全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，全台房價漲幅最快的前5個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。
以排名第一、第三的新竹縣市來說，新竹科學園區是全台第一座科學園區，其產業發展已經具有相當規模，在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前，房價自然水漲船高。
排名第二的苗栗縣，緊鄰新竹，隨著竹科周邊的房價漲勢迅猛，部分有預算考量的購屋民眾，紛紛把目光轉向頭份、竹南等地，同時也推動區域房價快速墊高。黃勝暉補充：「苗栗本身也還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等題材加持，從長線來看，交易量能有望穩定成長。」
排名第四的屏東縣，房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛，如果未來高鐵、高雄捷運延伸屏東，加上科學園區、車站門戶再造、健康產業園區等建設都能落實，房價勢必會再迎攀升。
排名第五的台南市，近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下，不僅新建案價格屢創新高，就連區內中古屋的房價，也逐漸被墊高，蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3~4字頭，中古屋則普遍落在2字頭上下。
黃勝暉指出，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，因此短期內整體房價出現劇烈震盪的可能性並不高，不過從房價數據中不難看出，現在的房價漲勢與前幾年相比，的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。
對於有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的3大原則，仍可大膽進場看房，但對於打算短線進出的投資客群來說，建議在入場前還是要做足功課，謹慎評估各類風險。
▼東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性並不高。（圖／業者提供）
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