竹北房價跟鬼一樣 2處新古屋7年翻漲「整整1倍」以上

▲▼新竹竹北新古屋「富宇君品」近期移轉漲幅相當驚人。(圖/翻攝自Google Map)

▲竹北新古屋「富宇君品」近期移轉漲幅相當驚人。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

竹北市近年來受房市大盤走勢影響,房價漲幅相當誇張,經查實價,光是屋齡10年內的新古屋,就有2處舊市區的社區,近期移轉出現1倍以上的漲幅。

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竹北仁愛國中、豆子埔公園旁的新古屋「富宇君品」,屋齡近8年,經查實價,該社區自去年7月以來共4筆移轉,其中全數賺錢,且漲幅都在6成以上,最誇張為頂樓戶,總坪數共76.95坪,8月成交總價為3528萬元,單價約57.2萬元,不過該戶過去2016年5月取得時,總價為1756萬元,換算該戶持有約7年,大賺1772萬元,漲幅高達1倍。

漲幅相當誇張的還有4樓戶,總坪數約60.63坪,4月總價2338萬元成交,但對比2015年11月取得總價1255萬元,帳面賺進1083萬元,漲幅也高達86.3%。

▼竹北新古屋近期移轉案例。(表/ETtoday彙整)

▲▼竹北新古屋近期移轉案例。(表/ETtoday彙整)

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振分析,屋齡僅8年的「富宇君品」,位於舊市區,過去推案時單價為4字頭,但周遭新案僅3字頭,因此初期有不少抗性,「但歷經幾年房市大盤走勢,再加上竹北周邊重劃區開發飽和,消費者又將目光望向舊市區,而該案緊鄰仁愛國中、豆子埔公園旁,近期應會出現補漲效應。」

同樣在竹北屋齡9年的新古屋「親親人子」,2023年僅1戶有移轉,根據實價,該戶位於低樓層,總坪數56.49坪,過去2015年2月取得總價958萬元,在2023年4月移轉時,漲至2550萬元,漲幅高達166%。另該戶又於8月再次移轉,又再增值到2678萬元。

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析:「竹北房市以竹科客為主力,近年竹北新案開發飽和,屋齡10年內的社區反具吸引力,因此出現補漲空間。」

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關鍵字:新竹竹北房市房價新古屋富宇君品親親人子中古

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