▲永康跟九份子都是南科族偏好的區域，不過換屋族更需注意自備款問題。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台南受南科效應影響，房價飆漲，連南科族都受不了。就有在南科上班的網友上網發問，因空間需求想換屋，不過考慮善化、新市太貴，因此在永康跟九份子間猶豫。信義房屋專家表示，永康跟九份子都是南科族偏好的區域，換屋族更需注意自備款問題。
《地產詹哥老實說》EP176／A7新鬼城？楠梓投資止步？ 解惑網友最感興趣的區域房市
南科族近年成為台南房市主力族群，一名在南科工作、有2個小孩的網友在PTT上發問，因空間需求想換屋，預算落在1700~1800萬元之間，考量善化、新市一帶價格太高，想改找永康或九份子，並尋求區域發展性的看法及購屋建議。
信義房屋台南民生店長張榮表示，單從網友需求看來，要找新透天都不容易，建議稍微放寬理想屋齡比較有機會，另外也提醒換屋族，不要一次換太大，避免空間閒置且造成房貸壓力。
張榮分析，九份子屬於仍在發展中的新重劃區，生活機能還在完備中，但有北外環道路的話題，未來開通後勢必熱度會再增加；而永康則是發展已久，生活機能完善，往來舊市區也非常方便，只是道路較窄，相關交通疏通規劃還在逐漸改善中。
▲九份子屬於仍在發展中的新重劃區，但有北外環道路的話題，未來開通後勢必熱度會再增加。（圖／信義房屋提供）
張榮表示，也因為需求量大，加上近年建商土地取得與建設成本增加，透天新成屋價位普遍都已落在2000萬元上下，因此建議放寬屋齡至15年左右，可選擇的物件與區域會較多，不論永康或是安南區都有物件可選擇，如生活機能完善的永康東橋，一定要新屋的話就需要往更市郊，如安定、西港等區域才有機會。
大家房屋台南小東加盟店店東黃啟將表示，目前永康、九份子新透天總價超過網友預算，不過買大樓的話選擇很多，甚至新市、善化還是有機會買到3房帶車位的房子，善化高價地段落在火車站，新案已有4字頭成交價，但多數的建案還是在3字頭。
此外，張榮建議，換屋族更需注意自備款問題，若換屋需要售出現有物件才能另行購置者，因賣屋所得皆會進入專戶中，非立即可以拿到現金，建議買賣同時進行，將2者交易時間點控在1個月內為佳。
讀者迴響