斷水電、屋況差 南京東路億級華廈再被法拍

▲▼南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市南京東路三段巷弄華廈「南京之星」命運多舛,2021年才因建商債務問題,整棟出現在法拍市場,近期該大樓低樓層戶,出租給診所,近期也出現在法拍市場。不過,專家認為,此案流標機率較大。

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「南京之星」屋齡約12年,位於南京東路三段巷弄內,為正本行建設投資興建,早年曾因建商債務問題,整棟出現在法拍市場,當時一拍底價達總底價為6億2659萬元,其中的8號1樓、8號4~7樓也分別在不同拍數拍出。

不過,此次該大樓的8-1號1樓、8號的2~3樓等樓層,再次出現在法拍市場,總坪數分別為96~104坪,底價則約7200~9300萬元之間,3戶總底價共2億5842萬元。此案拍賣原因為清償債務,查封人則為某銀行。

▼「南京之星」近期法拍資料。(表/ETtoday彙整)

▲▼「南京之星」近期法拍資料。(表/ETtoday彙整)

法院筆錄提及,建物過去為某診所經營,但租方與屋主有法律糾紛,目前現況為斷水斷電,且天花板有多處損壞,還殘留租戶的物品。該案將於14日一拍,拍定後點交。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案目前為斷水斷電且房屋有損壞的狀況,加上仍有前承租方遺留的物品,雖然筆錄內有載明租約爭議若和解會修復屋況,但因官司訴訟曠日廢時,無法確定明確時間,因此後續得標人恐需多花一筆費用來處理。此外,目前一拍底價比去年四拍流標價格高,因此推斷此次流標機率仍大,應要等後面拍次底價有所調降後,才有可能吸引投資人進場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此社區過去有產權劃分、出租投報率不高等事,影響社區行情,另因需再做裝潢,成本花費增數百萬元跑不掉,且區域也有其他競品,再加上此物件來到豪宅稅標準,上述抗性接讓此案拍賣較不明朗。

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關鍵字:南京之星法拍拍賣南京東路華廈大樓建商

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