▲台中市新八自辦重劃區、單元四重劃區，歷經近10年開發才配完土地，就有不少建商搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區，歷經近10年開發，6月地主才全數登記完畢，隨後就出現順天建設（5525）8.7億元大手筆搶進，近期連惠宇建設，也重砸17億元搶下2500坪、共計3塊土地。
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根據實價揭露，台中市單元4重劃區，出現3筆破億元的土地交易。其中一筆坪數更是突破1500坪，總價突破11億元。據了解，雖然3塊地號係由不同自然人取得，但據知情人士指出：「就是惠宇建設相關人員，此次大手筆出手，換算單價66~72萬元，成為區域高標單價。」
▲業者認為，單元4鄰近單元2，享有現成的機能，且周邊街廓已經有一些陸續有大樓案推出。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯加盟店專案協理陳坤谷則認為：「過去建商佈局著重13期重劃區，但目前為止13期重劃區還沒完全點交，除非是比較靠近八期文心秀泰百貨周邊，否則還需幾年的時間去醞釀。」
陳坤谷說：「整體來說重劃區的發展，還是有個邊際效應存在。而單元4已吃到單元2的機能，龍富路周邊的道路勢必會通，且周邊街廓已經陸續有大樓。用7字頭單價來看，建商購入價格算符合行情。」
▲建商一次砸17億元佈局台中單元4。
實際走訪現場，單元4道路與13期重劃區相同，都仍有未開通道路，尤其是貫穿單元3、4的文心南五路二、三段，因重劃區建設進度不一樣，該條道路雖已開闢完成，至今開放一半。
▲貫穿單元3、4的文心南五路二、三段，因重劃區建設進度不一樣，該條道路雖已開闢完成，至今開放一半。（圖／記者陳筱惠攝）
資深土地開發人員認為：「建商取得的基地一塊面積超過1500坪且三面臨路、另外2塊則是鄰地合併近900坪，若進行整體開發，可享開發規模容積獎勵，也有上限20%的時程獎勵，開發效益不低。」
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