神秘自然人砸17億搶單元4共2500坪土地 在地洩背景

▲▼ 台中,單元4,單元3,土地,建商,獵地,購地,惠宇建設            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市新八自辦重劃區、單元四重劃區,歷經近10年開發才配完土地,就有不少建商搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區,歷經近10年開發,6月地主才全數登記完畢,隨後就出現順天建設(5525)8.7億元大手筆搶進,近期連惠宇建設,也重砸17億元搶下2500坪、共計3塊土地。

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根據實價揭露,台中市單元4重劃區,出現3筆破億元的土地交易。其中一筆坪數更是突破1500坪,總價突破11億元。據了解,雖然3塊地號係由不同自然人取得,但據知情人士指出:「就是惠宇建設相關人員,此次大手筆出手,換算單價66~72萬元,成為區域高標單價。」

▲▼ 台中,單元4,單元3,土地,建商,獵地,購地,惠宇建設            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,單元4鄰近單元2,享有現成的機能,且周邊街廓已經有一些陸續有大樓案推出。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產七期南屯加盟店專案協理陳坤谷則認為:「過去建商佈局著重13期重劃區,但目前為止13期重劃區還沒完全點交,除非是比較靠近八期文心秀泰百貨周邊,否則還需幾年的時間去醞釀。」

陳坤谷說:「整體來說重劃區的發展,還是有個邊際效應存在。而單元4已吃到單元2的機能,龍富路周邊的道路勢必會通,且周邊街廓已經陸續有大樓。用7字頭單價來看,建商購入價格算符合行情。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商一次砸17億元佈局台中單元4。

實際走訪現場,單元4道路與13期重劃區相同,都仍有未開通道路,尤其是貫穿單元3、4的文心南五路二、三段,因重劃區建設進度不一樣,該條道路雖已開闢完成,至今開放一半。

▲▼ 台中,單元4,單元3,土地,建商,獵地,購地,惠宇建設            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲貫穿單元3、4的文心南五路二、三段,因重劃區建設進度不一樣,該條道路雖已開闢完成,至今開放一半。(圖/記者陳筱惠攝)

資深土地開發人員認為:「建商取得的基地一塊面積超過1500坪且三面臨路、另外2塊則是鄰地合併近900坪,若進行整體開發,可享開發規模容積獎勵,也有上限20%的時程獎勵,開發效益不低。」

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關鍵字:台中單元4單元3土地建商獵地購地房市房價

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