記者項瀚／台北報導
淡水指標豪宅「頤海大院」睽違2年多再現交易，還是過去台塑董娘大賠的16樓戶。2年多前，創投教父柯文昌以2.13億元接手2戶，如今以1億元出售其中1戶，專家推估仍以賠售作收。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
▲淡水指標豪宅「頤海大院」睽違2年多再現交易。（圖／ET資料照）
台塑董娘李寶珠在2021年出售「頤海大院」16樓2戶，總價約2.13億元，對照2012年買進價格，慘賠近3500萬元。而接手的是「普訊開發公司」，負責人是被稱為創投教父的柯文昌。
最新實價揭露，「頤海大院」睽違2年多再現交易，且就是柯文昌持有的16樓其中1戶，總價1億元，含3車權狀229坪，拆算單價45.1萬元。
▲「頤海大院」16樓戶交易歷程。（圖／記者項瀚製）
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，柯文昌2021年購入的實價登錄，是將2戶合併為1筆交易，但2戶坪數近乎一樣，若以合計2.13億元來算的話，一戶等於1億658萬元，再加上交易移轉、持有稅成本，估本次轉手以小賠作收。
東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示，「頤海大院」雖坐擁無敵景觀，但坪數過大，總價動輒過億，「時代在改變了，超大坪數生存不易，且一上實價登錄大家都會比價，等於一個殺一個，沒有賠售基本賣不掉。」
▲今年淡水豪宅賠售案例還有「大隱豐盈海」。（圖／記者賴志昶攝）
事實上，今年紅樹林億級豪宅賠售的不只「頤海大院」，年初時「大隱豐盈海」高樓層戶以9888萬元交易，對照2016年的入手價，前屋主賠了926萬元，跌幅約8.5%。
當時本站也曾報導，「大隱豐盈海」總計3筆轉手交易，全都以賠錢出場，最多賠到997萬元。在地房仲直言，淡水上億豪宅完全就是奢侈品，「就好像把愛馬仕放在淡水，還是有人會鑑賞，但需求量不足以支撐，實在有些不合適，導致價格維持不易。」
讀者迴響