台塑董娘淡水豪宅「慘賠戶」再交易 創投教父轉手還是賠

記者項瀚/台北報導

淡水指標豪宅「頤海大院」睽違2年多再現交易,還是過去台塑董娘大賠的16樓戶。2年多前,創投教父柯文昌以2.13億元接手2戶,如今以1億元出售其中1戶,專家推估仍以賠售作收。

《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲淡水指標豪宅「頤海大院」睽違2年多再現交易。(圖/ET資料照)

台塑董娘李寶珠在2021年出售「頤海大院」16樓2戶,總價約2.13億元,對照2012年買進價格,慘賠近3500萬元。而接手的是「普訊開發公司」,負責人是被稱為創投教父的柯文昌。

最新實價揭露,「頤海大院」睽違2年多再現交易,且就是柯文昌持有的16樓其中1戶,總價1億元,含3車權狀229坪,拆算單價45.1萬元。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲「頤海大院」16樓戶交易歷程。(圖/記者項瀚製)

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,柯文昌2021年購入的實價登錄,是將2戶合併為1筆交易,但2戶坪數近乎一樣,若以合計2.13億元來算的話,一戶等於1億658萬元,再加上交易移轉、持有稅成本,估本次轉手以小賠作收。

東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示,「頤海大院」雖坐擁無敵景觀,但坪數過大,總價動輒過億,「時代在改變了,超大坪數生存不易,且一上實價登錄大家都會比價,等於一個殺一個,沒有賠售基本賣不掉。」

▲▼淡水豪宅「大隱豐盈海」位於捷運紅樹林站正對面,又能遠眺河景,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲今年淡水豪宅賠售案例還有「大隱豐盈海」。(圖/記者賴志昶攝)

事實上,今年紅樹林億級豪宅賠售的不只「頤海大院」,年初時「大隱豐盈海」高樓層戶以9888萬元交易,對照2016年的入手價,前屋主賠了926萬元,跌幅約8.5%。

當時本站也曾報導,「大隱豐盈海」總計3筆轉手交易,全都以賠錢出場,最多賠到997萬元。在地房仲直言,淡水上億豪宅完全就是奢侈品,「就好像把愛馬仕放在淡水,還是有人會鑑賞,但需求量不足以支撐,實在有些不合適,導致價格維持不易。」

《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

關鍵字:頤海大院台塑董娘淡水豪宅賠售創投教父柯文昌東森房屋大家房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

板橋22坪公寓要1050萬元 月薪8萬男:看完也覺得我很窮

面對低薪、房價和物價均高的環境,不少民眾努力工作,就是為了買下一個容身的所在,但這仍是遙不可及的目標。新北一名男網友表示,他雖然月薪8萬元,但看到目前的房價,仍會感覺自己很窮,引起大批網友討論。

7小時前

君悅原認賠一晚2、3千Bug價!部落客突收通知「訂單被取消了」超怒

台北君悅飯店先前因為訂房網站出現Bug,一晚原本要價7、8000元的房間,只要2、3000元就能入住,當時業者承諾認賠。不過近日卻有許多部落客抱怨,現在帳單都被取消,根本沒辦法入住,直呼感覺真的很差,「萬一有人行程安排好了怎麼辦?」

15小時前

全台多達50間↑…「宜得利」不衰還開更多?眾人點頭推:好逛

「宜得利家居」(NITORI)是日本跨國家具大廠,2007年就進軍台灣市場,截止到2023年9月22日,宜得利在台灣共有53家分店。就有網友好奇,「宜得利為什麼在台灣歷久不衰,還越開越多啊?」分店數完全勝過IKEA或傳統家具行,「有沒有這方面的八卦?」引發熱論。

15小時前

快煮鍋一下就壞了!她想改用「1好物」煮菜 大票搖頭:很麻煩

很多租屋處空間比較小,沒有廚房可以使用,有些人就會準備小家電準備三餐。一名女網友透露,自己平時都用快煮鍋煮泡麵或是湯,但常常一下子就壞掉了,於是想要換卡式爐,好奇大家平時用卡式爐都拿來煮什麼料理?但文章曝光後,卻有網友不推薦卡式爐,「一直換瓦斯罐很麻煩!」

16小時前

國家漫畫博物館真的來了!年底前推「8大主題展」試營運

今年4月行政院拍板「國家漫畫博物館」選址台中刑務所,文化部今(29)日由文化部政務次長李靜慧代表宣布,「國漫館真的來了」,確定年底前將推出8大主題策展,以展覽先行試營運,包括2023年第14屆「金漫獎特展」也將首度離開台北,到台中進行首展,實踐12月「在台中遇見台灣漫畫」夢想。

16小時前

曾引進溫娣漢堡聲名大噪 台中消失的百貨「1坪8萬沒人要」

位於台中火車站站前的龍心百貨,過去以公開招股方式募資營運,所有權人共1386人,同時也是法拍市場常客,近日司法院公告,從一名劉姓小股東因積欠銀行貸款,持分共計0.44坪的產權遭法拍,底價3.9萬元,今(29)日開標,換算單坪價僅8.77萬元,卻也流標。

17小時前

北市最貴店面! 飾品店卡位西門町「月租單價飆1.78萬」

飾品業者月砸30萬元,租下西門站6號出口旁店面,租金單價飆上1.78萬元,創下今年台北市新高價。信義房屋專家表示,疫情期間西門町空置狀況嚴重,但觀光復甦腳步也最快,今年已有7筆單價破萬交易。

18小時前

「社區公基金剩200萬」他憂破產想賣房 房仲老手則認「其來有自」

買賣房屋的奇耙理由不少,例如近期就有網友貼出自家社區管委會公基金剩下200萬元,憂心幾年後就要破產了,是否要趕快賣掉?信義房屋專家認為,以管委會公基金運作,可以看出社區管理上的積極度,確實可做為參考。

18小時前

【廣編】各界期待幸福盛開!佳榮泰「新花開」正式動工未來超綻

好房子自己會說話!「新花開」一推出即好評熱銷,其殷實規劃與十足貼心的格局坪效,都受到各界熱烈迴響,銷售佳績頻傳;為了讓大家期待的幸福天際,更能與已購客相伴前進,「新花開」正式於11/28吉時舉行動工典禮,就是要以最誠摯與踏實的心,為各界帶來美好的家。

19小時前

「華固名鑄」中樓層2.8億交易 驚見買家藏快時尚龍頭

敦北豪宅「華固名鑄」中高樓層以2.84億元交易,換算單價超過200萬元。經查謄本,推測買方應是NET董事長黃文貞,據報導,黃董相當低調,從不接受採訪,過去也未曝光過購入豪宅的消息。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響