同業出手相救! 大雅破產團膳廠、潭子麵粉廠破「億」拍定

記者陳筱惠/台中報導

台中近年出現不少廠房法拍,標的物含生產工具相當特殊。近期2筆廠房拍定皆為同業出手,包括潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房,吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標;另,大雅區破產團膳工廠也在二拍時被彰化埤頭食品廠津谷食品以1.21億元拿下。

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▲▼ 台中,潭子,法拍,物件,廠房,麵粉廠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房,吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標。(圖/記者陳筱惠攝)

潭子區「象牌麵粉」地坪約383坪,土地使用分區為乙種工業區、第1-2種商業用地,地上物為一棟屋齡48年的地上2層磚造麵粉廠房及麥倉,總建坪約1147坪,內含麵粉生產設備,也是創下潭子區歷年來金額最大一筆的法拍案。

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▲該物件歷經2輪流標後以1億3000萬元順利拍出。(圖/記者陳筱惠攝)

該物件歷經2輪流標後,3拍時底價從原先的1億9100萬元降至1億2224萬元,最終由乖乖原物料供應商、伍珍穀粉1人投標加價776萬元,以1億3000萬元得標。

無獨有偶,位於大雅區、原勝騏食品工廠,土地面積約420坪、建物面積863坪,2拍吸引2組人馬競標,最終由彰化埤頭食品廠津谷食品加價362萬元拿下,得標金額為1.21億元。

▼ 台中廠房近期拍定表。

物件名稱 位置 地坪(坪) 建坪(坪) 土地使用分區 建物類型 底價(萬元) 加價(萬元) 得標金額(億元) 得標者
象牌麵粉廠房 台中潭子科技園區 383 1147 乙種工業區、第1-2種商業用地 麵粉廠房及麥倉 1億9100萬 776萬 1.3億 伍珍穀粉
勝騏食品工廠 台中大雅區 420 863 乙種工業區 食品工廠 1億1806萬 362萬 1.21億 津谷食品

寬頻房訊發言人徐華辰分析,「上述兩件法拍物件,均屬於食品相關產業,也因得標人都與原廠房為相同的產業,加上民生消費需求不易受景氣循環干擾,大幅增加業者出手機會,順利拍出。」

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▲位於大雅區、原勝騏食品工廠由彰化埤頭食品廠津谷食品二拍時加價362萬元拿下,得標金額為1.21億元。(圖/記者陳筱惠攝)

徐華辰說:「台中大雅區、潭子區屬於傳產聚落,工業不動產需求龐大,鄰近市區的工業用地身價早已水漲船高,位處市郊的廠房受惠外溢效應,還有現買現用的優勢,對於有意擴廠的傳產業者而言,確實是不錯的選擇。」

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▲台中大雅區、潭子區屬於傳產聚落,工業不動產需求龐大,法拍案件才會吸引同業出手。(圖/記者陳筱惠攝)

台中在地土開業者則表示,包括以潭子來說,「聚興產業園區」、「潭子科技園區」都位於潭子區內,受到產業群聚效應影響,工業不動產需求旺盛,工業用地普遍交易均價落在每坪33萬元~36萬元間,鄰大馬路則有4字頭行情。以「象牌麵粉」法拍案來看,土地單價每坪33.4萬元,算是非常划算的交易。

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關鍵字:台中潭子大雅法拍同業出手廠房

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