「88會館」郭哲敏才遭逮 大直水岸豪宅4.9億遭法拍

▲大直水岸宅帝景水花園。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

▲大直「帝景水花園」為面水岸的指標豪宅,目前社區單價約200萬元上下。(圖/房仲授權提供)

記者賴志昶/台北報導

先前涉及洗錢案、地下通匯的「88會館」負責人、名模錢帥君男友郭哲敏,在海外逃亡8個月後,8月已遭檢警從泰國返押歸案,近期他位於大直豪宅,更淪落法拍。該豪宅為「帝景水花園NO3」,位於12樓,2戶打通總坪數約290坪,目前一拍底價高達4億9170萬元。

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根據法院公告,此案拍賣原因為銀行申請拍賣抵押物,遭拍賣的12樓戶共分為2戶門牌,總坪數分別為146.51、143.92坪,2戶總坪數約290.43坪,共含5車位,一拍底價2戶共約4億9170萬元,預計明年1月11日拍賣。若以車位350萬元計算,一拍每坪單價約212.96萬元。

法院筆錄提及,此案2戶為打通,且有承租戶,包含5車位每月租金共25萬元,租約到2025年11月9日為止。

觀察實價,該案其中一戶門牌為2019年12月取得,當時入手總價為2億元,扣除車位單價約179萬元。

▼「帝景水花園NO3」法拍資料。(表/ETtoday彙整)

▲▼「帝景水花園NO3」法拍資料。(表/ETtoday彙整)

21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析,「帝景水花園NO3」為指標水岸豪宅,雖說屋齡已22年,但地段精華,有面河景優勢,市場釋出又相當稀少,目前高樓層成交單價約210萬元。此戶為高樓層稀有物件,若釋出應會受到高資產族群青睞,但由於為法拍物件,又帶租約,研判單價應在200萬元甚至以下。

法拍達人蘇小強認為,此案首先抗性是帶租約,得標人依照「買賣不破租賃」原則,難以自用,且據筆錄揭露的租金,目前底價租金投報率不及1%,不具投資效益。

此外,蘇小強補充,據地籍謄本,其中一戶門牌還有新北地檢署禁止處分登記,取得後要登記等要經過一定的法律程序,且因為不點交案及禁止處分,無法貸款,資金壓力也是買方一大門檻。整體而言,目前此案有底價稍高、難利用等因素,有可能要等到之後拍次,當底價有明顯折幅時,才會吸引投資人進場。

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關鍵字:88會館郭哲敏豪宅大直水岸豪宅帝景水花園NO3法拍

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