高雄人最多前3里都在重劃區 新案均價最高衝5字頭

▲▼高雄,捷運,運量,人次,左營站,巨蛋站,永慶不動產,左營區,交會站,高鐵,漢神巨蛋,新光三越             。(圖/記者張雅雲攝)

▲福山、菜公里均為左營早期重劃區,發展至今,各項機能相當便利,吸引不少首購、小家庭移居。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

人口紅利不斷助長區域房市發展,根據統計,截至2023年10月,高雄人口數最多的里分別為左營福山里、左營菜公里、鼓山龍水里,前3大里都在重劃區,專家分析,重劃區素地多持續推案,吸引人口移居,均價最高衝上5字頭。

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根據高雄市民政局統計,高雄市連5年人口負成長,今年終於翻轉為正成長,人口最多的前3大里分別為左營福山里、左營菜公里、鼓山龍水里,光是福山里1里人口數就達4萬5188人,大幅領先2、3名的3萬多人。

而福山里今年持續增加349人,菜公里移入112 人,龍水里增加923人,龍水里出現明顯人口移入量。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄前3大里房市新案均價。(ETtoday製表)

永義房屋高鐵重愛加盟店東林剛瑋表示,福山里的福山學區是指名度相當高的名校區段,區域內有福山國小、福山國中及新莊高中,包括新光三越左營店、高雄榮總等都隸屬於福山里的範圍。

而菜公里內有高鐵左營站、新民、新莊、新光等國小,以及自由路黃昏市場、微笑公園等設施,福山、菜公里均為早期重劃區,發展至今,各項機能相當便利,2年前中古房價還有1~2字頭,買氣熱絡,吸引不少首購、小家庭移居。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,目前新建案主要集中在高鐵站周邊,包括鑫龍騰、崑庭等建商都有推案,成交價最高已站上4字頭。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲龍水里範圍約為美術館特區,有明星學校加上綠地豐富,吸引講究居住品質的買方移入。(圖/記者張雅雲攝)

而人口成長最多的龍水里,範圍約為美術館特區,有明星學校加持,加上綠地豐富,吸引講究居住品質的買方移入。

以往美術館特區生活機能要靠巨蛋、農16,不過現在商圈已成形,謝哲耀指出,台鐵地下化後新設「美術館站」以及「內惟站」,又有輕軌經過,區域建設持續帶動房價不斷上揚,目前高雄最貴的7字頭預售案就位於該區,新推案均價也有5字頭。

謝哲耀指出,新案不斷推出吸引人口陸續移入,加上中古屋市場交易也頗為熱絡,進而躍升第3大里。

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關鍵字:高雄房價人口最大里福山里菜公里龍水里永義房屋

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