▲福山、菜公里均為左營早期重劃區，發展至今，各項機能相當便利，吸引不少首購、小家庭移居。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
人口紅利不斷助長區域房市發展，根據統計，截至2023年10月，高雄人口數最多的里分別為左營福山里、左營菜公里、鼓山龍水里，前3大里都在重劃區，專家分析，重劃區素地多持續推案，吸引人口移居，均價最高衝上5字頭。
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根據高雄市民政局統計，高雄市連5年人口負成長，今年終於翻轉為正成長，人口最多的前3大里分別為左營福山里、左營菜公里、鼓山龍水里，光是福山里1里人口數就達4萬5188人，大幅領先2、3名的3萬多人。
而福山里今年持續增加349人，菜公里移入112 人，龍水里增加923人，龍水里出現明顯人口移入量。
▲高雄前3大里房市新案均價。（ETtoday製表）
永義房屋高鐵重愛加盟店東林剛瑋表示，福山里的福山學區是指名度相當高的名校區段，區域內有福山國小、福山國中及新莊高中，包括新光三越左營店、高雄榮總等都隸屬於福山里的範圍。
而菜公里內有高鐵左營站、新民、新莊、新光等國小，以及自由路黃昏市場、微笑公園等設施，福山、菜公里均為早期重劃區，發展至今，各項機能相當便利，2年前中古房價還有1~2字頭，買氣熱絡，吸引不少首購、小家庭移居。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，目前新建案主要集中在高鐵站周邊，包括鑫龍騰、崑庭等建商都有推案，成交價最高已站上4字頭。
▲龍水里範圍約為美術館特區，有明星學校加上綠地豐富，吸引講究居住品質的買方移入。（圖／記者張雅雲攝）
而人口成長最多的龍水里，範圍約為美術館特區，有明星學校加持，加上綠地豐富，吸引講究居住品質的買方移入。
以往美術館特區生活機能要靠巨蛋、農16，不過現在商圈已成形，謝哲耀指出，台鐵地下化後新設「美術館站」以及「內惟站」，又有輕軌經過，區域建設持續帶動房價不斷上揚，目前高雄最貴的7字頭預售案就位於該區，新推案均價也有5字頭。
謝哲耀指出，新案不斷推出吸引人口陸續移入，加上中古屋市場交易也頗為熱絡，進而躍升第3大里。
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